Sehr einladende, großzügige 2-Raum-Wohnung mit Loggia! Im Stadtteil Niedernhart/Spallerhof direkt neben dem Vital- und Einkaufszentrum Muldenstraße!
Kopernikusstraße 22, 4020 - Linz- Preis 819,57 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 66 m²
- Zimmer 2
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in 4020 Linz
Kopernikusstraße 22 | 65,53 m² | 2 Zimmer | Loggia | Lift | ab 01.10.2026
Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 65,53 m² Wohnfläche in der Kopernikusstraße 22 im Linzer Stadtgebiet.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionelle Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine rund 7,76 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erreichbar sind.
Wohnzimmer – ca. 26,23 m²
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch seine Größe bietet es ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Esstisch. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur Loggia.
Schlafzimmer – ca. 15,54 m²
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Durch die rechteckige Raumform lässt sich der Raum flexibel einrichten.
Küche – ca. 6,07 m²
Die separate Küche ist kompakt und funktionell gestaltet. Der Küchenbereich ist vom Wohnraum getrennt und bietet Platz für eine entsprechende Küchenzeile bzw. Kücheneinrichtung.
Badezimmer – ca. 3,48 m²
Das Badezimmer ist direkt vom Vorraum aus erreichbar und verfügt laut Grundriss über die notwendigen Sanitärbereiche.
Vorraum – ca. 5,16 m²
Der Vorraum erschließt die einzelnen Räume und bietet Platz für Garderobe und Stauraum.
Loggia – ca. 7,76 m²
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, dem Wohnzimmer vorgelagerte Loggia. Mit einer Fläche von rund 7,76 m² bietet sie zusätzlichen Außenbereich und Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder einen kleinen Tisch.
Wohnungsdetails:
65,53 m² Wohnfläche
2 Zimmer
großzügiges Wohnzimmer mit ca. 26,23 m²
Schlafzimmer mit ca. 15,54 m²
separate Küche
Badezimmer
Vorraum
ca. 7,76 m² Loggia/Balkon
Aufzug vorhanden
Kosten:
Monatliche Miete: € 819,57 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.
Kaution: € 2.091,29
Baukostenzuschuss: € 1.186,99
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.10.2026 zur Verfügung.
Eine interessante Wohnung für alle, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung, großzügige Wohnfläche und einen eigenen Außenbereich legen.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Die Wohnung überzeugt durch eine funktionelle Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine rund 7,76 m² große Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erreichbar sind.
Wohnzimmer – ca. 26,23 m²
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch seine Größe bietet es ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Esstisch. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur Loggia.
Schlafzimmer – ca. 15,54 m²
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Durch die rechteckige Raumform lässt sich der Raum flexibel einrichten.
Küche – ca. 6,07 m²
Die separate Küche ist kompakt und funktionell gestaltet. Der Küchenbereich ist vom Wohnraum getrennt und bietet Platz für eine entsprechende Küchenzeile bzw. Kücheneinrichtung.
Badezimmer – ca. 3,48 m²
Das Badezimmer ist direkt vom Vorraum aus erreichbar und verfügt laut Grundriss über die notwendigen Sanitärbereiche.
Vorraum – ca. 5,16 m²
Der Vorraum erschließt die einzelnen Räume und bietet Platz für Garderobe und Stauraum.
Loggia – ca. 7,76 m²
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, dem Wohnzimmer vorgelagerte Loggia. Mit einer Fläche von rund 7,76 m² bietet sie zusätzlichen Außenbereich und Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder einen kleinen Tisch.
Wohnungsdetails:
65,53 m² Wohnfläche
2 Zimmer
großzügiges Wohnzimmer mit ca. 26,23 m²
Schlafzimmer mit ca. 15,54 m²
separate Küche
Badezimmer
Vorraum
ca. 7,76 m² Loggia/Balkon
Aufzug vorhanden
Kosten:
Monatliche Miete: € 819,57 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.
Kaution: € 2.091,29
Baukostenzuschuss: € 1.186,99
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.10.2026 zur Verfügung.
Eine interessante Wohnung für alle, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung, großzügige Wohnfläche und einen eigenen Außenbereich legen.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/11553
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fern, Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.10.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 66 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
- Badezimmer 1
Preisdetails
- Warmmiete 819,57 €
-
- Betriebskosten 171,20 €
- Kaution 3.278,28 €
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.03.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 57,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,24
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 57 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (46–85 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
