56 m² zum Wohlfühlen – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 5. Geschoß
Schiffmannstraße 16, 4020 - Linz- Preis 776,81 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 56 m²
- Zimmer 2
2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 5. Geschoß
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 56,35 m² bietet ein angenehmes Wohngefühl und überzeugt mit einer Loggia, einer funktionalen Raumaufteilung sowie einem Aufzug im Haus.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf einen eigenen Freiraum und eine gut angebundene Wohnlage legen.
Raumaufteilung:
Wohnbereich
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer/WC
Vorraum
Loggia
Highlights
56,35 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Loggia
Wohnung im 5. Geschoß
Aufzug im Haus
Gut nutzbare Raumaufteilung
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Linzer Stadtzentrum
Frei ab 01.11.2026
Lage
Die Schiffmannstraße befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Bereich Bindermichl/Oed. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die umliegenden Grünflächen sowie der Hummelhofwald und das Sport- und Freizeitareal Lißfeld an. Gleichzeitig ist das Linzer Stadtzentrum durch die gute Verkehrsanbindung rasch erreichbar.
Mietkonditionen
Wohnfläche: 56,35 m²
Miete: € 776,81 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Aufzug und MwSt.
Kaution: € 1.590,22
Baukostenzuschuss: € 1.517,02
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab 01.11.2026 verfügbar.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 56,35 m² bietet ein angenehmes Wohngefühl und überzeugt mit einer Loggia, einer funktionalen Raumaufteilung sowie einem Aufzug im Haus.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf einen eigenen Freiraum und eine gut angebundene Wohnlage legen.
Raumaufteilung:
Wohnbereich
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer/WC
Vorraum
Loggia
Highlights
56,35 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Loggia
Wohnung im 5. Geschoß
Aufzug im Haus
Gut nutzbare Raumaufteilung
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das Linzer Stadtzentrum
Frei ab 01.11.2026
Lage
Die Schiffmannstraße befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Bereich Bindermichl/Oed. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die umliegenden Grünflächen sowie der Hummelhofwald und das Sport- und Freizeitareal Lißfeld an. Gleichzeitig ist das Linzer Stadtzentrum durch die gute Verkehrsanbindung rasch erreichbar.
Mietkonditionen
Wohnfläche: 56,35 m²
Miete: € 776,81 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Aufzug und MwSt.
Kaution: € 1.590,22
Baukostenzuschuss: € 1.517,02
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab 01.11.2026 verfügbar.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/13027
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1968
-
- Heizungsträger Fern
- Verfügbarkeit 01.11.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 56 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 776,81 €
-
- Betriebskosten 162,36 €
- Kaution 3.107,24 €
Ausstattung
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.06.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 56,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,34
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 1
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung1@wag.at
Mitarbeiternummer
22278008
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 46 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (39–73 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
