Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Linz/Niedernhart mit verglaster Loggia und Lift – ab 01.10.2026 verfügbar!
Kopernikusstraße 28, 4020 - Linz- Preis 863,59 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 68 m²
- Zimmer 2
Linz / Niedernhart / Kopernikusstraße 28:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit 68,25 m² befindet sich im 01. Obergeschoss und bietet großzügigen Wohnraum für Singles oder Paare. Eine Loggia erweitert die Wohnung um einen angenehmen Freiraum, während der Lift für zusätzlichen Komfort sorgt.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
2 großzügig nutzbare Wohnräume
68,25 m² Wohnfläche
Balkon
Wohnung im 01. Obergeschoss
Highlights
Großzügige 68,25 m² Wohnfläche
Loggia
2-Zimmer-Wohnung
Lift vorhanden
Ideal für Singles oder Paare
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Kopernikusstraße in Linz in einem gut angebundenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar.
Die Lage bietet eine angenehme Verbindung aus städtischer Infrastruktur und Wohnqualität. Auch weitere Linzer Stadtteile sowie das Stadtzentrum sind rasch erreichbar.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser & USt.: € 863,59 / Monat
Kaution: € 1.929,52
Baukostenzuschuss: € 1.524,84
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.10.2026 zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die 2-Zimmer-Wohnung mit 68,25 m² befindet sich im 01. Obergeschoss und bietet großzügigen Wohnraum für Singles oder Paare. Eine Loggia erweitert die Wohnung um einen angenehmen Freiraum, während der Lift für zusätzlichen Komfort sorgt.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
2 großzügig nutzbare Wohnräume
68,25 m² Wohnfläche
Balkon
Wohnung im 01. Obergeschoss
Highlights
Großzügige 68,25 m² Wohnfläche
Loggia
2-Zimmer-Wohnung
Lift vorhanden
Ideal für Singles oder Paare
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Kopernikusstraße in Linz in einem gut angebundenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung gut erreichbar.
Die Lage bietet eine angenehme Verbindung aus städtischer Infrastruktur und Wohnqualität. Auch weitere Linzer Stadtteile sowie das Stadtzentrum sind rasch erreichbar.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser & USt.: € 863,59 / Monat
Kaution: € 1.929,52
Baukostenzuschuss: € 1.524,84
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.10.2026 zur Verfügung.
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/11353
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1964
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01. Oktober 2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 68 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 863,59 €
-
- Betriebskosten 191,26 €
- Kaution 3.454,36 €
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 12.12.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 77,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,27
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 59 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (48–89 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Autobahn
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
