Kompakt & mittendrin: 2 Zimmer in der Linzer Innenstadt

, 4020 - Linz
  • Preis 492,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 39 m²
  • Zimmer 2
Kurze Wege, viel Geschichte: Diese Wohnung liegt im Zentrum von Linz, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt, in einem historischen Gebäudeensemble mit Innenhof und Arkadengängen.

Die kompakte 2-Zimmer-Wohnung ist praktisch aufgeteilt, mit Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Küche samt Waschmaschine und Bad mit Dusche.

Ausstattung

2 Zimmer
Küche mit Waschmaschine
Bad mit Dusche
Laminatboden
Historisches Gebäudeensemble mit Innenhof und Arkaden

Lage

Hauptplatz, Altstadt, Cafés, Restaurants und Geschäfte erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Öffis bringen Sie schnell in alle Stadtteile, ein Auto brauchen Sie im Alltag kaum.

Ideal für Singles, Paare oder Pendler.

Hinweis für Mietinteressenten-Konsumenten:

Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt.

Deshalb ist es uns gemäß § 17a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen.

Das bedeutet für Sie:

Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig.

Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

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Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Sören Bortz per Mail: s.bortz@remax-partners.at, oder telefonisch unter: +43 664 88182155.

REMAX Partners | +43 664 8818 2155

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 3776/704

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1850
  • Verfügbarkeit Ab Sofort

  • Bezirk Linz

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 39 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2
  • Badezimmer 1

Preisdetails


  • Warmmiete 492,00 €

  • Betriebskosten 184,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 12.06.2024

  • Heizwärmebedarf (HWB) 145,4 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse E

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,48

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Sören Bortz
Sören Bortz RE/MAX Broker/ Owner, Premium Agent REMAX Partners BoHa Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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86
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
359 m Interspar
Öffentliche Verkehrsmittel
315 m Stieglbauernstraße
Bildungseinrichtung
163 m Kindergarten der Kinderfreunde Linz - Franckviertel
Medizinische Versorgung
532 m Sonnen-Apotheke
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
234 m Tritsch Tratsch
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Autobahn
28 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.