Gemütliche 2-Zimmer Wohnung, im Herzen von Linz - und dennoch grün! In Linz-Kleinmünchen beim Wasserwald!
Wimmerstraße 43, 4030 - Linz- Preis 598,55 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 52 m²
- Zimmer 2
Linz / Kleinmünchen / Wimmerstraße 43, EG, Top 2
Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,6 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Wohnhauses in Linz-Kleinmünchen. Die praktische Raumaufteilung mit getrenntem Wohn- und Schlafzimmer sowie einer separaten Küche bietet angenehmen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Vorraum
separate Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Highlights
ca. 51,6 m² Wohnfläche
praktische 2-Zimmer-Aufteilung
großzügiges Wohn- und Schlafzimmer
separate Küche
Badezimmer mit Dusche und WC
Wohnung im Erdgeschoß
Fernwärme
gepflegtes Wohnhaus
gute Infrastruktur in Linz-Kleinmünchen
ideal für Singles oder Paare
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wimmerstraße in Linz-Kleinmünchen. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in andere Linzer Stadtteile und in Richtung Innenstadt. Erwähnenswert ist auch die Nähe zum Wasserwald – Erholung vom Alltag nur einen Katzensprung entfernt!
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt.: € 598,55 / Monat
Kaution: € 2.394,20
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 1.11.26 zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,6 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Wohnhauses in Linz-Kleinmünchen. Die praktische Raumaufteilung mit getrenntem Wohn- und Schlafzimmer sowie einer separaten Küche bietet angenehmen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Vorraum
separate Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Highlights
ca. 51,6 m² Wohnfläche
praktische 2-Zimmer-Aufteilung
großzügiges Wohn- und Schlafzimmer
separate Küche
Badezimmer mit Dusche und WC
Wohnung im Erdgeschoß
Fernwärme
gepflegtes Wohnhaus
gute Infrastruktur in Linz-Kleinmünchen
ideal für Singles oder Paare
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wimmerstraße in Linz-Kleinmünchen. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in andere Linzer Stadtteile und in Richtung Innenstadt. Erwähnenswert ist auch die Nähe zum Wasserwald – Erholung vom Alltag nur einen Katzensprung entfernt!
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt.: € 598,55 / Monat
Kaution: € 2.394,20
Verfügbarkeit
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/18838
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.11.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 52 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
- Badezimmer 1
Preisdetails
- Warmmiete 598,55 €
-
- Betriebskosten 145,97 €
- Kaution 2.394,20 €
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 13.07.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 71,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,09
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 37 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (36–67 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
91
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
