Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Lift in Linz/Oed! ACHTUNG die Wohnung wird noch saniert! Vertragsbeginn: 01. November 2026!
Schiffmannstraße 20, 4020 - Linz- Preis 547,08 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 36 m²
- Zimmer 1
4020 Linz | Bindermichl | Schiffmannstraße 20 | Top 14
Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Lift in guter Linzer Wohnlage
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 36 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die eine kompakte Wohnung mit guter Infrastruktur suchen. Durch die praktische Raumaufteilung lässt sich die vorhandene Fläche effizient nutzen. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnbereich
separates Schlafzimmer
Küche bzw. Küchenbereich
Badezimmer
WC
Highlights
ca. 36 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Aufzug im Haus
kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung
ideal für Singles oder Pendler
Heizung und Warmwasser bereits in der angegebenen Miete enthalten
verfügbar ab 01.11.2026
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Schiffmannstraße im beliebten Linzer Stadtteil Bindermichl. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch die Linzer Innenstadt ist durch die gute Verkehrsanbindung rasch erreichbar.
Mietkonditionen:
Miete: € 547,08 monatlich inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.
Kaution: € 1.205,87
Baukostenzuschuss: € 982,45
Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab 01.11.2026 verfügbar.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Lift in guter Linzer Wohnlage
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 36 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die eine kompakte Wohnung mit guter Infrastruktur suchen. Durch die praktische Raumaufteilung lässt sich die vorhandene Fläche effizient nutzen. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnbereich
separates Schlafzimmer
Küche bzw. Küchenbereich
Badezimmer
WC
Highlights
ca. 36 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Aufzug im Haus
kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung
ideal für Singles oder Pendler
Heizung und Warmwasser bereits in der angegebenen Miete enthalten
verfügbar ab 01.11.2026
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Schiffmannstraße im beliebten Linzer Stadtteil Bindermichl. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch die Linzer Innenstadt ist durch die gute Verkehrsanbindung rasch erreichbar.
Mietkonditionen:
Miete: € 547,08 monatlich inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.
Kaution: € 1.205,87
Baukostenzuschuss: € 982,45
Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab 01.11.2026 verfügbar.
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/13412
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Fern
- Verfügbarkeit 01. November 2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 36 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 547,08 €
-
- Betriebskosten 116,86 €
- Kaution 2.188,32 €
Ausstattung
Badewanne
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.04.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 57,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,09
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
