Stadtnah wohnen, Ruhe genießen

, 9900 - Lienz

Preis 1.490,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
Fläche 95 m²
Zimmer 4

Sie möchten stadtnah wohnen und trotzdem Ihre Ruhe genießen? Diese Wohnung vereint beides: Die Innenstadt von Lienz erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad, während Sie gleichzeitig in ruhiger Lage im südlichen Stadtbereich wohnen.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl: Küche und Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, ein Wellnessbad mit Infrarot-Sauna, Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum schaffen viel Platz für Alltag und Erholung.

Der sonnige Balkon eröffnet einen schönen Blick Richtung Spitzkofel sowie in den begrünten Innenhof – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil gehören zum Angebot dazu.

Interesse geweckt?

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Für Rückfragen, Besichtigungstermine oder Finanzierungsangebote steht Ihnen Frau Dr. Claudia Ruppitsch gerne unter +43 4852 6665-1076 persönlich zur Verfügung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 1939/214971
Objektart Etagenwohnung
Baujahr 1992
Zustand Gepflegt
Heizungsart Zentral

Heizungsträger Fern
Verfügbarkeit 01.05.2026
Bezirk Lienz
Bundesland Tirol

Flächen

Wohnfläche 95 m²

Balkon-/Terrassenfläche 8 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 4
Badezimmer 1

Separate WC 1

Preisdetails

Warmmiete 1.490,00 €
Betriebskosten 230,00 €

Kaution 4.470,00 €
Provision Provisionsfrei

Ausstattung

Einbauküche

Sauna

Keller

Garage

Abstellraum

Möbliert

Balkon

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 26.06.2029
Heizwärmebedarf (HWB) 79,2 kWh/m²a

HWB-Energieklasse C
Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,23
Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Claudia Ruppitsch Immobilienfachberaterin | Partnerin der IMMOcontract IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Telefon +43 664 8316957

E-Mail Adresse c.ruppitsch@immocontract.at

Mitarbeiternummer 41253886

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Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

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5-Jahres-Trend

Marktpreis

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Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

191 m Biomarkt & Reformdrogerie Taschler

Öffentliche Verkehrsmittel

38 m Mühlgasse

Bildungseinrichtung

158 m Städtischer Kindergarten „Villa Monti“

medizinische Versorgung

92 m Dr. Alexander Barounig

Grünfläche

43 m

Gastronomie/Freizeitangebot

154 m Pop-up Café

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary

2 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Mietpreis 1.490,00 € / Mon.