1 A Standort - (teilbare) Geschäftsfläche im Erdgeschoß - top Frequenzlage und Sichtbarkeit

, 9900 - Lienz
  • Preis Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 1.468 m²
Wir bieten eine attraktive Geschäftsfläche in perfekter 1 A Lage zur Vermietung an. Ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Ärztezentrum oder Büros.. Die Gesamtfläche verfügt über großzügige 1400 m², und kann, je nach Bedarf auch geteilt werden. Profitieren Sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit, ausreichend Parkmöglichkeiten und einem professionellen Hausmanagement.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen – wir unterstützen Sie gerne bei der Umsetzung Ihrer Geschäftsidee!

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeitet werden können.

Gerne auch Sofortauskunft per Tel. 0043 676 7800 237 - Frau Sovek Natascha -ERA Immobilien Lienz

Hinweis:

Widerrufsrecht / Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften

Der Interessent wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros ERA Imed Immobilien, , innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert.

Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Alle Informationen wurden uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt, wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit

Die Flächen bestehen aus Verkaufsraum, Lager, Büro- und Personalräumen. Die Flächen können nach Bedarf auch geteilt werden.

Widmung: Einkaufszentrum

Parkflächen: öffentlich Parkplatz oder Tiefgarage

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7137/3694

  • Objektart Einkaufszentrum

  • Heizungsart Fern
  • Verfügbarkeit Ende 2026

  • Bezirk Lienz

  • Bundesland Tirol

Flächen


  • Nutzfläche 1.468 m²

Ausstattung


Aufzug
Barrierefrei

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • HWB-Energieklasse C
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 83,00

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
NS
Natascha Sovek Büroleitung Lienz ERA IMED Immobilien

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
191 m Biomarkt & Reformdrogerie Taschler
Öffentliche Verkehrsmittel
38 m Mühlgasse
Bildungseinrichtung
158 m Städtischer Kindergarten „Villa Monti“
medizinische Versorgung
92 m Dr. Alexander Barounig
Grünfläche
43 m
Gastronomie/Freizeitangebot
154 m Pop-up Café
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
2 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.