Balkonwohnung im Zentrum
, 9900 - Lienz- Preis 179.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 676 Euro monatlich
- Fläche 59 m²
- Zimmer 2
Vermietet, zentral und unkompliziert – eine 2-Zimmer-Wohnung mit Charme und solider Perspektive.
Im Obergeschoss eines Wohnhauses mit fünf Einheiten gelegen, punktet diese rund 59 m² große Eigentumswohnung mit einer clever genutzten Fläche und einem nordseitigen Balkon. Wohnküche, Schlafzimmer, Büro, Bad und Vorraum schaffen ein vielseitiges Raumangebot – kompakt, alltagstauglich und gut vermietbar. Zwei Kellerabteile sorgen für reichlich Stauraum.
Auch das Haus selbst kann sich sehen lassen: Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Dazu kommt die zentrale Lage von Lienz mit kurzen Wegen zu Geschäften, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Für AnlegerInnen besonders interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit eine solide Basis für den Einstieg in ein bestehendes Mietverhältnis – in einer Lage, die auch langfristig gefragt bleibt.
Im Haus ist zudem ein weiteres Objekt verfügbar: Charmante Stadtwohnung
Beide Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Im Obergeschoss eines Wohnhauses mit fünf Einheiten gelegen, punktet diese rund 59 m² große Eigentumswohnung mit einer clever genutzten Fläche und einem nordseitigen Balkon. Wohnküche, Schlafzimmer, Büro, Bad und Vorraum schaffen ein vielseitiges Raumangebot – kompakt, alltagstauglich und gut vermietbar. Zwei Kellerabteile sorgen für reichlich Stauraum.
Auch das Haus selbst kann sich sehen lassen: Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Dazu kommt die zentrale Lage von Lienz mit kurzen Wegen zu Geschäften, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Für AnlegerInnen besonders interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit eine solide Basis für den Einstieg in ein bestehendes Mietverhältnis – in einer Lage, die auch langfristig gefragt bleibt.
Im Haus ist zudem ein weiteres Objekt verfügbar: Charmante Stadtwohnung
Beide Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/219119
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1870
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Pellets
-
- Bezirk Lienz
-
- Bundesland Tirol
Flächen
- Wohnfläche 59 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.09.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 228,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse F
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,11
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Claudia Ruppitsch
Immobilienfachberaterin | Partnerin der IMMOcontract
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 8316957
E-Mail Adresse
c.ruppitsch@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41253886
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
