Gartenwohnung, 2 Zimmer Mietwohnung in Lieboch!

, 8501 - Lieboch
  • Preis 774,97 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 46 m²
  • Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8501 Lieboch, einer charmanten Marktgemeinde in der wunderschönen Steiermark. Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 45,99 m² modernen Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen Wohnküche in offener Gestaltung – ideal für gemütliche Kochabende und geselliges Beisammensein. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für viel Tageslicht sorgt und für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Hochwertige Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zugleich warmes Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der Ihnen Ihre persönliche grüne Oase bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien, zum Gärtnern oder für spielende Kinder. Der zugehörige Stellplatz sorgt für stressfreies Parken direkt vor der Haustür.

Die Wohnung wird mit umweltfreundlicher Fernwärme beheizt, ergänzt durch eine komfortable Fußbodenheizung und Zentralheizung, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Die Lage in Lieboch überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit Busverbindungen und einem Bahnhof in unmittelbarer Nähe, die Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an Graz und die Umgebung ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei, ebenso wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag.

Die monatliche Miete von 774,97 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernen Wohnkomfort in naturnaher Umgebung legen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie selbst, wie schön Wohnen in Lieboch sein kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser wunderbaren Immobilie!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7772/690

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fern, Fussboden, Zentral
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Graz Umgebung

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 46 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

Preisdetails


  • Warmmiete 774,97 €

  • Betriebskosten 92,08 €
  • Kaution 2.300,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 44,8 kWh/m²a
  • Energieeffizienzklasse B

B Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Matthias Lapornik
Matthias Lapornik Real Estate Agent Immventure Real Estate GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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92
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
123 m Martin Auer
Öffentliche Verkehrsmittel
274 m Lieboch
Bildungseinrichtung
527 m Kindergarten
Medizinische Versorgung
69 m Dr. med. Helga Barilich
Grünfläche
35 m
Gastronomie/Freizeitangebot
254 m Gasthof Krughof „Schirgi“
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
7 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.