EINFAMILIENHAUS - 4 SCHLAFZIMMER - KELLER - überdachte Süd-TERRASSE - ruhige LAGE

ERDGESCHOSS (ca. 131m²): Zugang über den Vorgarten, großzügiger Diele / Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken, weiter in den zentralen Vorraum von diesem aus gelangen Sie rechts durch eine doppelflügelige Tür in ein helles sonnendurchflutetes Zimmer welche derzeit als Bibliothek genutzt wird und geradeaus in den sehr großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich (komplett möbliert) mit Ausgang auf die Südterrasse, im Essbereich befindet sich ein Kaminofen welcher vom Vorraum aus zu bestücken ist, über die Terrasse gelangt man in den Garten bzw. hat man einen herrlichen Weitblick auf die angrenzenden Wiesen und Felder, 1 großes Schlafzimmer mit Fenster in den Garten, ein gefliestes sehr großzügiges Badezimmer mit 2 Fenster welches 2025 komplett neu entstanden ist mit stylischer Badewanne, bodenebener Dusche, Handtuchtrockner und Ganz-Körperfön sowie einem "japanischem" WC, Abgang in das Kellergeschoss, sowie massiver Treppenaufgang ins

DACHGESCHOSS (ca. 59m²): offene tageslichthelle Galerie welche gerne als Büro genutzt werden kann, 3 Schlafzimmer mit Dachflächenfenster - eines davon mit Anschlüsse für ein Badezimmer, 1 WC mit Fenster und Waschbecken, Deckentreppe in den Dachbodenspitz (Dachbodendecke mit ca. 16cm isoliert)

KELLERGESCHOSS (ca. 142m²): dieses hat 2 Zugänge von Außen bzw. 1 Zugang durch das Hausinnere, hier befindet sich die Waschküche mit Fenster und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie 1 Waschbecken und die Staubsaugeranlage fürs Erdgeschoss plus die Entkalkungsanlage, 1 Technikraum hier befindet sich die 2024 neu eingebaute Luftwärmeheizung mit Boiler und Pufferspeicher, 1 Hobbyraum mit Fenster - Fußbodenheizung im Hobbyraum, Vorraum und der Waschküche, weiters 1 Lagerraum, 1 Raum mit Fenster und ein Stüberl mit Ausgang ins überdachte Freie - hier ist auch ein Zugang zur angebauten Garage und in die Werkstatt mit ebenfalls Ausgang in den Garten, Erdkeller mit Brunnen zur Gartenbewässerung

GARAGE (ca. 22,80m²): diese befindet sich noch im Rohzustand mit provisorischem Garagentor aber auch mit Durchfahrtsmöglichkeit direkt in den Garten, vor der Garage ist Platz für 2 PKW zum hintereinander Parken

Sanierungen: 2023: Einbau der Luftwärmeheizung, 2025: das Badezimmer komplett NEU, Doppelstabzaun mit Streifenfundament zu den Nachbarn und zur Wiese / Feld

Ausstattung: das Haus wurde in massiver Bauweise (Erdgeschoss 38iger Porotherm-Ziegel und Keller 30iger LECA Beton) 1996 errichtet und 2007 erweitert, 2 Scheiben-Holzfenster mit Außenrollos - teilweise elektrisch, Dacheindeckung mit BRAMAC plus 16cm Wärmedämmung, Luftwärmeheizung mit Fußbodenheizung, Strom, Gas (im Haus), Kanal, Wasser, Bodenbeläge: Parkett-, Fliesen- und Laminatböden, Klimagerät für das Schlaf- und Wohnzimmer im Erdgeschoss

Außenbereich: Vorgarten - hier befindet sich auch das Außengerät der Luftwärmepumpe, das Grundstück ist komplett eingezäunt - straßenseitig mittels Holzzaun und zu den Nachbarn / Feld ist ein Doppelstabzaun mit Streifenfundament bzw. mit abnehmbaren Strohmatten (nicht einsehbar) verschönt, 2 Stellplätze hintereinander vor der Garage, Gartenwasseranschlüsse, runde Fläche mit Steinen belegt für eine größere Sitzgelegenheit / Feuerstelle

Umgebung: Die Marktgemeinde Lichtenwörth grenzt östlich an die Bezirkshauptstadt Wr. Neustadt. Bis zur Stadtgrenze Wien über die Umfahrung B17 37 Autominuten / 40km oder öffentlich mit der Südbahn vom Bahnhof Wr. Neustadt oder Felixdorf.

Ihren täglichen Einkauf können Sie vor Ort erledigen (Bäckerei, Fleischhauerei, Bank, Gasthäuser, Friseur, Ärzte).

Ihre Kinder können vor Ort den Kindergarten, die Volksschule, die Neue Mittelschule sowie die Musikschule besuchen.

KAUFPREIS € 495.000,--

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.