- Preis 1.900,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 88 m²
- Zimmer 3
Modern wohnen mit Garten und Terrasse – Ihr neues Zuhause in Leopoldsdorf
Diese neuwertige Wohnung in 2333 Leopoldsdorf verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem angenehmen Blick ins Grüne. Auf 88,45 m² erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit drei Zimmern, das viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe bietet – ob für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach vereinen.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse. Hier können Sie den Tag entspannt beginnen, sonnige Stunden im Freien genießen oder den Abend in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Der Grünblick schafft dabei eine schöne Verbindung zur Natur und lässt den Alltag ein Stück weit in den Hintergrund treten.
Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit moderner Ausstattung und hohem Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die Klimaanlage an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese neuwertige Wohnung in 2333 Leopoldsdorf verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem angenehmen Blick ins Grüne. Auf 88,45 m² erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit drei Zimmern, das viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe bietet – ob für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach vereinen.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse. Hier können Sie den Tag entspannt beginnen, sonnige Stunden im Freien genießen oder den Abend in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Der Grünblick schafft dabei eine schöne Verbindung zur Natur und lässt den Alltag ein Stück weit in den Hintergrund treten.
Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit moderner Ausstattung und hohem Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die Klimaanlage an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7542
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Bruck an der Leitha
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 88 m²
-
- Nutzfläche 188 m²
- Gartenfläche 71 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 29 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.900,00 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 16.06.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 29,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,71
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Michael Mortsch
Immobilienberater
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+436604985548
E-Mail Adresse
mm@fermoso.at
Mitarbeiternummer
54481087
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 89 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (62–115 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
71
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.