Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten & Terrasse

, 2333 - Leopoldsdorf
  • Preis 1.900,00 € / Mon. Gehoben Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 88 m²
  • Zimmer 3
Modern wohnen mit Garten und Terrasse – Ihr neues Zuhause in Leopoldsdorf

Diese neuwertige Wohnung in 2333 Leopoldsdorf verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem angenehmen Blick ins Grüne. Auf 88,45 m² erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit drei Zimmern, das viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe bietet – ob für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach vereinen.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse. Hier können Sie den Tag entspannt beginnen, sonnige Stunden im Freien genießen oder den Abend in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Der Grünblick schafft dabei eine schöne Verbindung zur Natur und lässt den Alltag ein Stück weit in den Hintergrund treten.

Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit moderner Ausstattung und hohem Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die Klimaanlage an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 7542

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Bruck an der Leitha

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 88 m²

  • Nutzfläche 188 m²
  • Gartenfläche 71 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 29 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.900,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 16.06.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 29,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,71

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Michael Mortsch
Michael Mortsch Immobilienberater Fermoso Immobilientreuhand GmbH

Preisbewertung

34 Gehobene Preispositionierung
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 89 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (62–115 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
71
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
123 m Leopoldsdorf Wiesengasse
Bildungseinrichtung
592 m NÖ Landes-Kindergarten 2 "Regenbogen"
Grünfläche
130 m
Gastronomie/Freizeitangebot
769 m Mr. Chen
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.