"Seehaus-Refugium nahe Wien – Lebensqualität auf höchstem Niveau" | ZELLMANN IMMOBILIEN

Seeliegenschaft der Extraklasse – Wohnen am Wasser im Grünen vor den Toren Wiens

Wohnen wie im Urlaub – mit privatem Seeanteil

Diese exklusive Liegenschaft gehört zu einer der seltensten Immobilienarten in Ostösterreich: ein stilvolles Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit anteiligem Besitz eines Badesees.

Die Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, unmittelbarem Wasserzugang, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft in Nähe der Stadtgrenze zu Wien ist am Immobilienmarkt nahezu nicht mehr zu finden.

Solche Seeliegenschaften im Umland Wiens gelten als absolute Raritäten. Wer heute eine Seeimmobilie erwerben kann, sichert sich nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen exklusiven Lebensstil – und einen nachhaltigen Vermögenswert.

Die Immobilie im Überblick

Baujahr: 2003

Massivbauweise in hochwertiger Ziegelkonstruktion

Wohnfläche: ca. 223 m² auf zwei Ebenen

Grundstück: ca. 1.000 m², eingefriedet

Zusätzlich: Garage, Carport, große und teilweise überdachte Terrasse, wunderschöner Garten

Energieversorgung: Gasheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung

Zusätzliche Ausstattung:

Klimaanlage

Kamin

Elektrische Jalousien

Alarmanlage

Vollwärmeschutz

Hochwertige Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung

Zeitgemäße Elektroinstallationen mit zentralem Verteilerkasten

Kontrollierte Wohnraumlüftung

Die Immobilie ist modernisiert, gepflegt und technisch auf aktuellem Stand – einziehen und wohlfühlen.

Raumaufteilung – durchdacht und familienfreundlich

Erdgeschoss:

Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe

Große Wohnküche mit Essbereich, viel Tageslicht, edle Oberflächen

Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

Gäste-WC und Garten-WC mit Pissoir

Büro oder Gästezimmer

Technikraum und zwei Abstellräume

eigene Waschküche

Sommerküche

Garage mit Hauszugang

Zugang zu überdachtem Vorplatz (Flugdach)

Obergeschoss:

Drei großzügige Schlafzimmer (eines mit Balkon)

Modern ausgestattetes Familienbad mit Wanne und Dusche

sehr geräumiger Schrankraum

Separate Toilette

Zentraler Gang und weiterer Abstellraum

Außenbereich – Privatsphäre, Erholung & Natur

Grün angelegter Garten, durch Hecken und Zaun blickgeschützt

Sonnige Terrasse mit Überdachung – ideal für Grillabende, Frühstück im Freien oder einfach zum Entspannen

Eigener Autoabstellplatz unter Carport

Zugang zu einem See, der direkt an die Grundstücksgrenze anschließt

Der See – Ihr privates Paradies am Wasser

Die Liegenschaft umfasst nicht nur das eigene Grundstück, sondern auch einen anteiligen Besitz am angrenzenden Badesee.

✔ Baden, entspannen, Stand-Up-Paddeln oder einfach die Aussicht genießen – direkt vor der eigenen Gartengrenze.

✔ Private Wasserfläche – nicht öffentlich zugänglich

✔ Miteigentum am Seegrundstück laut Grundbuch

✔ Einzigartiger emotionaler und materieller Mehrwert

Diese Seeimmobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein ganzjähriger Rückzugsort mit Freizeitwert und Seltenheitscharakter.

Architektur & Konstruktion

Das Gebäude wurde 2003 nach einem individuell eingereichten Plan neu errichtet (kein Keller), mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss.

Die Planung sieht eine lange Straßenrücksetzung von 7 m vor, wodurch der Eindruck eines zurückgezogenen Wohnsitzes entsteht. Die Nord-Ost-Grenze wird durch Garage und Nebenräume auf 15,2 m elegant zur Nachbarschaft abgeschlossen.

Materialien im Überblick:

Fundamente: Streifenfundamente mit U-Betonplatte

Garage: 25 cm Planblock-Mauerwerk, beidseitig verputzt

Dach: Mansarddach – Blechdach mit Vollholzschalung

Versickerung: Regenwässer werden auf eigenem Grund versickert

Wasserversorgung: öffentliches Netz

Umgebung & Infrastruktur

Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Wien ist in 10–15 Autominuten erreichbar, dennoch lebt man hier abgeschirmt vom Trubel – am Wasser, im Grünen.

Infrastrukturelle Highlights:

Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Fachgeschäfte

Öffis: Bus fußläufig, Bahnhof Hennersdorf & Wien Liesing gut erreichbar

Bildungseinrichtungen: Kindergarten & Volksschule im Ort

Gesundheit: Ärztliche Versorgung, nahegelegene Kliniken

Freizeit: Spazierwege, Radwege, Sportanlagen und der See direkt vor der Tür

Besonderes Potenzial

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für:

Familien, die Raum, Qualität & Natur suchen

Paare mit Homeoffice-Bedarf

See-Liebhaber und Erholungssuchende

Anleger, die eine wertstabile Premiumimmobilie mit Seltenheitswert suchen

Menschen, die Stadt und Natur kombinieren wollen

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar.

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