Großzügige Gewerbehalle mit ca. 400 m² & hoher Raumhöhe in Leopoldsdorf
, 2333 - Leopoldsdorf- Preis 4.810,23 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 399 m²
Zur Vermietung gelangt eine moderne Gewerbehalle mit ca. 398,73 m² Nutzfläche in Leopoldsdorf.
Die Halle eignet sich ideal als Lager, Betriebsstätte oder Produktionsfläche und überzeugt durch eine Raumhöhe von ca. 5,20 m bis 6,76 m.
Zwischenstock möglich – in Abstimmung mit dem Vermieter zusätzliche Nutzfläche ohne zusätzliche Hallenmiete.
Ausstattung
Deckenheizung
Klimatisierung
moderne LED-Beleuchtung
versiegelter Hallenboden
voll gedämmtes Hörmann-Sektionaltor mit Sichtfenstern, ca. 3,50 m breit × 3,00 m hoch
zwei große Fensterflächen mit je ca. 4,20 × 2,10 m
Sanitärbereich
Brandschutzmauer
Möglichkeit zur Integration von Büroräumlichkeiten
asphaltierte Fläche direkt vor der Halle
Parkplätze verfügbar
eigener abgesperrter Müllraum
Videoüberwachung
Energieklasse C
Mietkonditionen
Nettomiete: € 4.810,23 / Monat
Betriebskosten: € 399,00 netto / Monat
PKW-Stellplatz: € 50,00 netto / Monat
Mietbeginn: 01.01.2027
Mietdauer: unbefristet
Lage
Die S1 Wiener Außenring Schnellstraße ist rasch erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung Richtung Wien sowie zum Flughafen Wien-Schwechat.
Wiener Stadtgrenze: ca. 3 km
S1: ca. 3 km
Wiener Innenstadt: ca. 16 km
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 16 km
Hinweis: Einzelne dargestellte Bilder wurden mittels KI erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Nutzungsmöglichkeiten.
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Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: office@remax-vital.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Halle eignet sich ideal als Lager, Betriebsstätte oder Produktionsfläche und überzeugt durch eine Raumhöhe von ca. 5,20 m bis 6,76 m.
Zwischenstock möglich – in Abstimmung mit dem Vermieter zusätzliche Nutzfläche ohne zusätzliche Hallenmiete.
Ausstattung
Deckenheizung
Klimatisierung
moderne LED-Beleuchtung
versiegelter Hallenboden
voll gedämmtes Hörmann-Sektionaltor mit Sichtfenstern, ca. 3,50 m breit × 3,00 m hoch
zwei große Fensterflächen mit je ca. 4,20 × 2,10 m
Sanitärbereich
Brandschutzmauer
Möglichkeit zur Integration von Büroräumlichkeiten
asphaltierte Fläche direkt vor der Halle
Parkplätze verfügbar
eigener abgesperrter Müllraum
Videoüberwachung
Energieklasse C
Mietkonditionen
Nettomiete: € 4.810,23 / Monat
Betriebskosten: € 399,00 netto / Monat
PKW-Stellplatz: € 50,00 netto / Monat
Mietbeginn: 01.01.2027
Mietdauer: unbefristet
Lage
Die S1 Wiener Außenring Schnellstraße ist rasch erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung Richtung Wien sowie zum Flughafen Wien-Schwechat.
Wiener Stadtgrenze: ca. 3 km
S1: ca. 3 km
Wiener Innenstadt: ca. 16 km
Flughafen Wien-Schwechat: ca. 16 km
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 2434/2297
-
- Objektart Hallen Lager und Produktion
-
- Zustand Erstbezug
- Verfügbarkeit 01.01.2027
-
- Bezirk Bruck an der Leitha
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 399 m²
Raumaufteilung
- Separate WC 1
Grundriss
Wolfgang STERN
Broker/Owner, REMAX Professional
REMAX Vital - Wolfgang Stern Immobilien e.U.
Telefon
+43 660 520 86 86
E-Mail Adresse
w.stern@remax-vital.at
Mitarbeiternummer
48312646
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
71
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
