Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

2333 - Leopoldsdorf
  • Preis 990.000,00 € Gehoben Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3740 Euro monatlich
  • Fläche 114 m²
  • Zimmer 4
Dieses charmante Einfamilienhaus in Leopoldsdorf bei Wien bietet eine wunderbare Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Auf einer Wohnfläche von ca. 114 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.108 m² erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen und persönliche Entfaltung.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und eignet sich ideal für Familien, Paare oder all jene, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Ob liebevoll angelegter Garten, gemütliche Rückzugsorte im Grünen oder Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden – hier lässt sich ein ganz persönliches Wohnparadies schaffen.

Die Immobilie überzeugt durch ihren charmanten Charakter und den gepflegten Außenbereich mit schönem Garten. Die ruhige Wohnlage in Leopoldsdorf verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt Wien.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung Richtung Wien ist sehr gut.

Die Highlights auf einen Blick:

Einfamilienhaus in Leopoldsdorf bei Wien

Ca. 114,21 m² Wohnfläche

Großzügiges Grundstück mit ca. 1.108 m²

4 Zimmer

Gepflegter Garten mit viel Gestaltungspotenzial

Ruhige und angenehme Wohnlage

Gute Anbindung nach Wien

Swimming Pool und Sauna

Garage

Terrasse ca. 10 m²

Holzofen in der Küche zum Kochen und Backen

Rasenmähroboter und Bewässerungsanlage für die komfortable, automatische Gartenpflege

Kaufpreis: € 990.000,–

Ein Haus mit viel Potenzial, großzügigem Garten und einer attraktiven Lage – überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 8014/432

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 1995
  • Heizungsträger Gas, Holz

  • Bezirk Bruck an der Leitha

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 114 m²

  • Grundstücksfläche 1.108 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 10 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Sauna
Pool
Keller
Garage
Abstellraum
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 29.10.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 139,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse E

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,81

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Dragana Simic
Dragana Simic Geschäftsführung FiFu24 Immobilien GmbH

Preisbewertung

25 Gehobene Preispositionierung
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 104 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (80–148 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
71
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
123 m Leopoldsdorf Wiesengasse
Bildungseinrichtung
592 m NÖ Landes-Kindergarten 2 "Regenbogen"
Grünfläche
130 m
Gastronomie/Freizeitangebot
769 m Mr. Chen
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.