- Preis 549.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2074 Euro monatlich
- Fläche 155 m²
- Zimmer 5
Bungalow in einer der schönsten Lagen von Leonding und Weitblick ins Grüne
***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin***
20. NOVEMBER 2026
Hier gehts zur Online Terminbuchung
Manche Immobilien überzeugen vor allem durch ihre Lage – und genau das ist hier der besondere Reiz.
Dieser Bungalow befindet sich im Stadtteil Rufling von Leonding, einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Speckgürtel von Linz.
Die ruhige, naturnahe Umgebung und der herrliche Blick über die umliegenden Felder und Wiesen verleihen diesem Grundstück eine ganz besondere Wohnqualität.
HARDFACTS:
ca. 154,71 m² Wohnfläche
ca. 57,97 m² Kellerfläche
ca. 700 m² Grundstücksfläche
5 Zimmer
Baujahr ca. 1992
Erd- und Kellergeschoss
2 Badezimmer
38 m² Terrasse
Balkon
Salzwasserpool ca. 6 × 3 m
Sauna
südliche Ausrichtung
Blick über Felder und Wiesen
Rollläden
Garage
begehrte Wohnlage am Speckgürtel von Linz
ideale Infrastruktur
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Die ruhige, naturnahe Umgebung und der herrliche Blick über die umliegenden Felder und Wiesen verleihen diesem Grundstück eine ganz besondere Wohnqualität.
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ca. 154,71 m² Wohnfläche
ca. 57,97 m² Kellerfläche
ca. 700 m² Grundstücksfläche
5 Zimmer
Baujahr ca. 1992
Erd- und Kellergeschoss
2 Badezimmer
38 m² Terrasse
Balkon
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Allgemeines
- Objektnummer 3849/603
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1992
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Linz Land
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 155 m²
-
- Grundstücksfläche 700 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 56 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.09.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 97,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,30
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Oliver Haubner
REMAX Broker/Owner, Premium Agent
RE/MAX Expert
Telefon
+43 664 51 59 861
E-Mail Adresse
o.haubner@remax-expert.at
Mitarbeiternummer
44972545
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 39 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (108–201 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
100
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
