- Preis 169.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 638 Euro monatlich
- Fläche 47 m²
- Zimmer 2
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses aus den 1970er-Jahren in der Canongasse in Leonding.
Die Wohnung mit ca. 47 m² Nutzfläche wurde Anfang 2025 modernisiert:
Elektrik erneuert (inkl. ÖVE-Überprüfung)
Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer, Vinylboden in Küche und Vorraum
neue Heizkörper
Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kochnische – derzeit ohne Küche, Platz für Ihre Wunschküche
Duschbad mit WC
Balkon (ca. 5,6 m²)
Kellerabteil
Beheizung und Warmwasser erfolgen zentral über Fernwärme. Die Wohnung ist unbewohnt und sofort beziehbar.
Parken: Ein fix zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden. Entlang der Straße stehen öffentliche Parkplätze ohne zeitliche Beschränkung zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung mit ca. 47 m² Nutzfläche wurde Anfang 2025 modernisiert:
Elektrik erneuert (inkl. ÖVE-Überprüfung)
Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer, Vinylboden in Küche und Vorraum
neue Heizkörper
Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kochnische – derzeit ohne Küche, Platz für Ihre Wunschküche
Duschbad mit WC
Balkon (ca. 5,6 m²)
Kellerabteil
Beheizung und Warmwasser erfolgen zentral über Fernwärme. Die Wohnung ist unbewohnt und sofort beziehbar.
Parken: Ein fix zugeordneter Stellplatz ist nicht vorhanden. Entlang der Straße stehen öffentliche Parkplätze ohne zeitliche Beschränkung zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7834/501
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1972
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Linz Land
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 47 m²
-
- Nutzfläche 47 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 6 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.11.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 146,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,01
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Michael Lindinger-Pesendorfer, MSc
Konzessionierter Immobilientreuhänder
BL Immobroker GmbH
Telefon
+43 676 81419652
E-Mail Adresse
lindinger@immo-broker.at
Mitarbeiternummer
29068891
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 124 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (33–62 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
85
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
