Moderne Büro- oder Praxisfläche in Bestlage von Leoben – Sofort bezugsfertig!
Parkstraße, 8700 - Leoben- Preis 640,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 91 m²
- Zimmer 4
Arbeiten in bester Frequenzlage – direkt gegenüber dem LCS Leoben
Zur Vermietung gelangt eine sanierte Büro- bzw. Praxisfläche mit einer Nutzfläche von ca. 91 m² in absoluter Top-Lage der Leobener Innenstadt. Die Liegenschaft befindet sich in der Parkstraße, direkt gegenüber dem LCS Leoben, und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und perfekte Infrastruktur.
Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2026 renoviert und präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Dank der barrierefreien Erreichbarkeit mittels Lift eignet sich das Objekt ideal für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung
Vorraum / Empfangsbereich
3 helle und vielseitig nutzbare Büroräume bzw. Behandlungsräume
Kleine, neue Kaffeeküche
WC
Ausstattung & Sanierungen
Ca. 91 m² Nutzfläche
Parkett Böden 2026 professionell geschliffen und versiegelt
Komplett neu weiß ausgemalt
Neue Kaffeeküche
WC erneuert
Eigene neuwertige Gastherme (Baujahr 12/2021)
Sofort bezugsfertig
Highlights auf einen Blick
Top-Lage im Zentrum von Leoben
Direkt gegenüber dem LCS Leoben
Hervorragende Infrastruktur und Kundenfrequenz
Eigener privater Parkplatz
Barrierefrei durch Lift erreichbar
Große Werbemöglichkeiten durch Fensterbeschriftung
Beleuchteter Schaukasten direkt am Gebäude
Helle, freundliche Räume
Ideal für Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei, Therapiezentrum, Agentur oder Shared Office
Sofort verfügbar
Mietkonditionen
Nutzfläche: ca. 91 m²
Nettomiete: € 640,-- pro Monat
zzgl. Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer aktuell € 326,78
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihre Geschäftsräumlichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Leobens zu etablieren. Die Kombination aus hervorragender Sichtbarkeit, modernem Zustand und attraktiven Mietkonditionen macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Wahl für Unternehmer, Freiberufler und Dienstleister.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik 0664 43 17 853
Haftungsausschluss
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.
Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.
Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zur Vermietung gelangt eine sanierte Büro- bzw. Praxisfläche mit einer Nutzfläche von ca. 91 m² in absoluter Top-Lage der Leobener Innenstadt. Die Liegenschaft befindet sich in der Parkstraße, direkt gegenüber dem LCS Leoben, und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und perfekte Infrastruktur.
Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2026 renoviert und präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Dank der barrierefreien Erreichbarkeit mittels Lift eignet sich das Objekt ideal für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung
Vorraum / Empfangsbereich
3 helle und vielseitig nutzbare Büroräume bzw. Behandlungsräume
Kleine, neue Kaffeeküche
WC
Ausstattung & Sanierungen
Ca. 91 m² Nutzfläche
Parkett Böden 2026 professionell geschliffen und versiegelt
Komplett neu weiß ausgemalt
Neue Kaffeeküche
WC erneuert
Eigene neuwertige Gastherme (Baujahr 12/2021)
Sofort bezugsfertig
Highlights auf einen Blick
Top-Lage im Zentrum von Leoben
Direkt gegenüber dem LCS Leoben
Hervorragende Infrastruktur und Kundenfrequenz
Eigener privater Parkplatz
Barrierefrei durch Lift erreichbar
Große Werbemöglichkeiten durch Fensterbeschriftung
Beleuchteter Schaukasten direkt am Gebäude
Helle, freundliche Räume
Ideal für Büro, Ordination, Praxis, Kanzlei, Therapiezentrum, Agentur oder Shared Office
Sofort verfügbar
Mietkonditionen
Nutzfläche: ca. 91 m²
Nettomiete: € 640,-- pro Monat
zzgl. Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer aktuell € 326,78
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihre Geschäftsräumlichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Leobens zu etablieren. Die Kombination aus hervorragender Sichtbarkeit, modernem Zustand und attraktiven Mietkonditionen macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Wahl für Unternehmer, Freiberufler und Dienstleister.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik 0664 43 17 853
Haftungsausschluss
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.
Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.
Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6154/556
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Heizungsart Etage
-
- Heizungsträger Gas
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Leoben
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 91 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
- Separate WC 1
Ausstattung
Barrierefrei
Stellplatz
Christian Rossik
Geschäftsführer/ Geschäftsinhaber
C.R. Gmbh - Christian Rossik Immobilien
Telefon
+43 664 43 17 853
E-Mail Adresse
christian@rossik.at
Mitarbeiternummer
19616323
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
