Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 38,88 m² in zentraler Lage in Leoben

, 8700 - Leoben
  • Preis 471,98 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 39 m²
  • Zimmer 1
Zur Vermietung gelangt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit 38,88 m² in zentraler Lage in Leoben. Die Wohnung teilt sich in eine möblierte Küchenzeile mit Essmöglichkeit, ein Wohn-/Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC auf.

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Gegen eine Ablöse von € 700,– können Tisch + 5 Stühle, Sofa, 3 Kästen, Schreibtisch, Bürostuhl, Waschmaschine und Bett übernommen werden.

Aufgrund der Größe und der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal als Single- oder Studentenwohnung. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Interesse geweckt? Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne unter +43 (0)3512 82237.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 6349/1671

  • Objektart Etagenwohnung

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit 01.11.2026

  • Bezirk Leoben

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 39 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 1

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 471,98 €

  • Betriebskosten 46,95 €
  • Kaution 1.415,94 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 08.09.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 94,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,45

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Böchzelt Immobilien GmbH
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Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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47
/ 100
Lagebewertung
Durchschnittliche Lage
2 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
20
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.