Familienfreundliche 3 Raum-Wohnung Erdgeschoß und Loggia - Übernahme der Küche möglich

Heipelweg 8, 8700 - Leoben
  • Preis 848,47 € / Mon. Marktgerecht Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 82 m²
  • Zimmer 3
Leoben / Heipelweg 8 / Top 1

Diese freundliche Familienwohnung befindet sich in der Kündigungsfrist.

Besonders das geräumige Wohnzimmer mit Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet der Familie viel Platz.

Zudem verfügt die Wohnung über Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, getrenntes WC, einem praktischem Abstellraum und ein Vorzimmer.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und ein Kfz Abstellplatz kann bei Bedarf optional angemietet werden.

Die vorhandene Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.

Lage: In einer sonnigen Siedlung am Murufer in Leoben gelegen und das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Gasthaus, Spielplätze, ein beleuchteter Radweg direkt am Murufer, Bushaltestellen und auf der anderen Murseite, im Ortsteil Lerchenfeld, in wenigen Gehminuten entfernt befinden sich: ein Lebensmittelgeschäft, Kinderarzt, eine öffentliche Hundewiese und die Bahnstation Lerchenfeld.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 6650/29139

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fern
  • Verfügbarkeit 01.01.2027

  • Bezirk Leoben

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 82 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 848,47 €

  • Betriebskosten 183,11 €
  • Kaution 2.545,41 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 24.10.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 33,4 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,70

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
TW
Team WAG Hochsteiermark WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.

Preisbewertung

47 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 25 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (57–107 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
77
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
149 m In der Meln
Bildungseinrichtung
636 m Kindergarten Leoben Lerchenfeld
Medizinische Versorgung
697 m Dr. Peter Jörgl
Grünfläche
96 m
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
88 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.