Grundstücksreserve in strategischer Lage – Lengau
, 5211 - Lengau- Preis 700.879,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2648 Euro monatlich
- Fläche 22.609 m²
Grundstücksreserve in strategischer Lage – Lengau / Grenzregion Oberösterreich & Salzburg
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Grundstücksfläche in strategisch interessanter Lage in der Gemeinde Lengau, unmittelbar im wirtschaftlich dynamischen Grenzraum zwischen Oberösterreich und Salzburg.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 22.609 m², aufgeteilt auf zusammenhängende Grundstücksparzellen:
GST-Nr. 2837/1: 13.283 m² und
GST-Nr. 2837/2: 8.767 m² sowie
GST-Nr. 2837/3: 559 m²
Gesamtfläche: ca. 22.609 m²
Die Flächen stellen aufgrund ihrer Größe, ihrer zusammenhängenden Struktur und der sehr guten Verkehrsanbindung eine interessante strategische Grundstücksreserve dar.
Entwicklungsperspektive
Die Grundstücke sind derzeit als Grünland ausgewiesen und befinden sich laut den vorliegenden Informationen aktuell nicht im laufenden 10-Jahres-ÖEK.
Gerade aufgrund der Größe von über 22.600 m², der zusammenhängenden Grundstücksstruktur sowie der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann die Liegenschaft für Investoren und Projektentwickler als langfristige Grundstücksreserve interessant sein.
Eine zukünftige Entwicklung bzw. Änderung der Widmung ist nicht zugesichert und wäre im Rahmen einer konkreten Projektidee mit der Gemeinde und den zuständigen Behörden zu prüfen.
Ihr Vorteil
22.609 m² Fläche in strategischer Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Kombination aus Grundstücksgröße, zusammenhängender Fläche, Nähe zum Bahnhof Friedburg und Lage im wachsenden Wirtschaftsraum zwischen Salzburg und Oberösterreich macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Option für eine langfristige strategische Sicherung von Grundstücksflächen.
Eine Liegenschaft für Investoren, die heute an die Möglichkeiten von morgen denken.
Alle Angaben wurden nach den derzeit vorliegenden Informationen erstellt. Grundstücksflächen und Widmungsangaben sind vor einer Kaufentscheidung anhand der aktuellen amtlichen Unterlagen zu überprüfen. Eine zukünftige Umwidmung oder Bebauung wird nicht zugesichert.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Mario Glocker
+43 664 994 152 42
mario.glocker@kompagnon.at
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Grundstücksfläche in strategisch interessanter Lage in der Gemeinde Lengau, unmittelbar im wirtschaftlich dynamischen Grenzraum zwischen Oberösterreich und Salzburg.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 22.609 m², aufgeteilt auf zusammenhängende Grundstücksparzellen:
GST-Nr. 2837/1: 13.283 m² und
GST-Nr. 2837/2: 8.767 m² sowie
GST-Nr. 2837/3: 559 m²
Gesamtfläche: ca. 22.609 m²
Die Flächen stellen aufgrund ihrer Größe, ihrer zusammenhängenden Struktur und der sehr guten Verkehrsanbindung eine interessante strategische Grundstücksreserve dar.
Entwicklungsperspektive
Die Grundstücke sind derzeit als Grünland ausgewiesen und befinden sich laut den vorliegenden Informationen aktuell nicht im laufenden 10-Jahres-ÖEK.
Gerade aufgrund der Größe von über 22.600 m², der zusammenhängenden Grundstücksstruktur sowie der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann die Liegenschaft für Investoren und Projektentwickler als langfristige Grundstücksreserve interessant sein.
Eine zukünftige Entwicklung bzw. Änderung der Widmung ist nicht zugesichert und wäre im Rahmen einer konkreten Projektidee mit der Gemeinde und den zuständigen Behörden zu prüfen.
Ihr Vorteil
22.609 m² Fläche in strategischer Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Kombination aus Grundstücksgröße, zusammenhängender Fläche, Nähe zum Bahnhof Friedburg und Lage im wachsenden Wirtschaftsraum zwischen Salzburg und Oberösterreich macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Option für eine langfristige strategische Sicherung von Grundstücksflächen.
Eine Liegenschaft für Investoren, die heute an die Möglichkeiten von morgen denken.
Alle Angaben wurden nach den derzeit vorliegenden Informationen erstellt. Grundstücksflächen und Widmungsangaben sind vor einer Kaufentscheidung anhand der aktuellen amtlichen Unterlagen zu überprüfen. Eine zukünftige Umwidmung oder Bebauung wird nicht zugesichert.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Mario Glocker
+43 664 994 152 42
mario.glocker@kompagnon.at
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 5156/12433
-
- Objektart Grundstücke
- Bezirk Braunau
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Grundstücksfläche 22.609 m²
Christian Matulke
Geschäftsführer
Kompagnon Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
office@kompagnon.at
Mitarbeiternummer
15099368
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
53
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
