Moderne 2-Zimmer Mietwohnung mit Garten in Lendorf – Ihr neues Zuhause für € 880!

, 9811 - Lendorf
  • Preis 1.134,30 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 62 m²
  • Zimmer 2
Mit großzügigen 62 m² Wohnfläche bietet diese 2-Zimmer Erdgeschosswohnung den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien.

Highlights der Mietwohnung:

Geräumige Zimmer: Genießen Sie den Komfort von lichtdurchfluteten Zimmern, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltung bieten
Badezimmer mit Dusche: Ihr neues Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet
Wunderschöner Garten: Ihr 68 m² großer Privatgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie die Natur genießen und Ihre Freizeit im Freien verbringen
Einladende Terrasse: Die 18 m² große Terrasse ist der perfekte Ort für gemütliche Abende
Stellplatz: Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz im Freien um € 80,- exkl, BK zur Verfügung. Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich gemietet werden
Mietpreis inkl. Stellplatz:: € 880,- exkl. BK und HK (Bei Bedarf kann die E-Ladestation vom Vormieter abgelöst werden)
Verfügbar: Ab 03/2027

Lendorf bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, Ideal für alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen und dennoch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - Ihr neues Zuhause in Lendorf wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke
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Allgemeines


  • Objektnummer 310-1

  • Objektart Erdgeschoss

  • Baujahr 2025

  • Heizungsart Fern, Fussboden
  • Verfügbarkeit 01.03.2027

  • Bezirk Spittal an der Drau

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 62 m²

  • Nutzfläche 156 m²
  • Gartenfläche 68 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 18 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.134,30 €

  • Betriebskosten 158,93 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 08.08.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 34,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,65

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Michael Siller
Michael Siller Geschäftsführer Fa. Siller Real Estate Holding GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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67
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
122 m Oberlendorf
Bildungseinrichtung
996 m Landwirtschaftliche Fachschule Litzlhof
Grünfläche
102 m
Gastronomie/Freizeitangebot
738 m Lendorfer Wirt
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.