Einzigartige Gelegenheit: Voll ausgestattete Liegenschaft mit sofortiger Nutzungsmöglichkeit
, 2443 - Leithaprodersdorf- Preis 999.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3413 Euro monatlich
- Fläche 50 m²
Key Facts
Grundstücksfläche: ca. 1.362 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 328 m²
Genehmigte Nutzungen: Gastronomie & Friseurbetrieb
Gastrofläche: ca. 264 m² im EG mit Saal, Barbereich, Küche, Kühlräumen & Lagerflächen
ehemaliger Friseursalon: ca. 41 m² + Nebenräume (wird aktuell als Lagerraum genutzt)
Sanitäreinheiten: Damen, Herren, barrierefreies WC, Personalbereiche
Außenflächen: überdachte Terrasse mit ca. 60 Sitzplätzen (30 vorne / 30 hinten), Innenbereich ca. 70 Sitzplätze
Obergeschoss: vollwertige Wohnung (nicht im Einreichplan eingezeichnet)
Heizung: Fernwärme
Parkmöglichkeiten: ausreichend am Hauptplatz und im Umfeld
Ausstattung & Besonderheiten
Komplett eingerichtete Gastroküche, ausreichend Kühlmöglichkeiten, Schankanlagen, Barbereich
Ausreichende Lagermöglichkeiten
Technische Anlagen, Soundanlage, Lüftung und Konzepte wie Abfallwirtschaft, Fettabscheider und Schallschutz bereits vorhanden
Alle Genehmigungen für Gastronomie & Friseur liegen vor – sofortige Betriebsaufnahme möglic
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Sofortige Betriebsaufnahme möglich – keine Umbauten erforderlich
Voll ausgestattete Gastronomie & Friseurbereich
Zusätzliche Wohnung im Obergeschoss
Großzügige Flächen und genehmigte Konzepte
Faire Preisrange
Zielgruppe
Dieses Objekt ist ideal für:
Gastronomen, die ein voll ausgestattetes Lokal mit Indoor- & Outdoor-Plätzen übernehmen wollen
Dienstleister im Lifestyle-Bereich, die Synergien zwischen Gastronomie und Event nutzen möchten
Investoren, die eine vielseitig nutzbare und solide Liegenschaft in zentraler Lage suchen
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Nutzfläche gesamt: ca. 328 m²
Genehmigte Nutzungen: Gastronomie & Friseurbetrieb
Gastrofläche: ca. 264 m² im EG mit Saal, Barbereich, Küche, Kühlräumen & Lagerflächen
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Sanitäreinheiten: Damen, Herren, barrierefreies WC, Personalbereiche
Außenflächen: überdachte Terrasse mit ca. 60 Sitzplätzen (30 vorne / 30 hinten), Innenbereich ca. 70 Sitzplätze
Obergeschoss: vollwertige Wohnung (nicht im Einreichplan eingezeichnet)
Heizung: Fernwärme
Parkmöglichkeiten: ausreichend am Hauptplatz und im Umfeld
Ausstattung & Besonderheiten
Komplett eingerichtete Gastroküche, ausreichend Kühlmöglichkeiten, Schankanlagen, Barbereich
Ausreichende Lagermöglichkeiten
Technische Anlagen, Soundanlage, Lüftung und Konzepte wie Abfallwirtschaft, Fettabscheider und Schallschutz bereits vorhanden
Alle Genehmigungen für Gastronomie & Friseur liegen vor – sofortige Betriebsaufnahme möglic
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Sofortige Betriebsaufnahme möglich – keine Umbauten erforderlich
Voll ausgestattete Gastronomie & Friseurbereich
Zusätzliche Wohnung im Obergeschoss
Großzügige Flächen und genehmigte Konzepte
Faire Preisrange
Zielgruppe
Dieses Objekt ist ideal für:
Gastronomen, die ein voll ausgestattetes Lokal mit Indoor- & Outdoor-Plätzen übernehmen wollen
Dienstleister im Lifestyle-Bereich, die Synergien zwischen Gastronomie und Event nutzen möchten
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1751/92
-
- Objektart Gastronomie und Wohnen
-
- Baujahr 1960
-
- Zustand Saniert
- Heizungsart Fern, Zentral
-
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Eisenstadt Umgebung
-
- Bundesland Burgenland
Flächen
- Wohnfläche 50 m²
-
- Nutzfläche 307 m²
- Grundstücksfläche 1.362 m²
Ausstattung
Barrierefrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.09.2024
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 38,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,25
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Videos
NR
Nemanja Radmilovic
Immobilienberater
AUTHEN7IC Real Estate Flex Co & Co KG
E-Mail Adresse
nemanja.radmilovic@authentic-realestate.at
Mitarbeiternummer
52488652
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
76
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
