- Preis 270.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1020 Euro monatlich
- Fläche 72 m²
- Zimmer 3
Lage und Infrastruktur
Laufen an der Salzach vereint hohe Lebensqualität mit historischem Charme und naturnaher Erholung. Die reizvolle Kleinstadt begeistert mit ihrer wunderschönen Altstadt, der unmittelbaren Nähe zur Salzach und der guten Erreichbarkeit der Festspielstadt Salzburg.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der Lokalbahn nach Salzburg bietet Laufen auch für Pendler eine attraktive Wohnlage.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier genießen Sie ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit bayerischer Bodenständigkeit und österreichischer Nähe – und das zu vergleichsweise attraktiven Preisen.
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1996. Die Wohnlage direkt an der Salzachau verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung.
Auf rund 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer. Die angenehme Ost-West-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Zwei Balkone mit jeweils ca. 2 m² bieten zusätzliche Möglichkeiten, die frische Luft und die ruhige Umgebung zu genießen.
Besonders praktisch sind das außergewöhnlich große Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Kellerraum, die reichlich Stauraum bieten.
Ein weiterer Pluspunkt: Vor Kurzem wurden sämtliche Fenster der Wohnung durch neue Kunststofffenster ersetzt.
Zubehör und Parkmöglichkeiten
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert und sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken.
Zusätzlich stehen allgemeine Autoabstellplätze nach Verfügbarkeit zur Verfügung.
Für Besucher befinden sich in der nahegelegenen Tiefgarage am Briouderplatz Stellplätze, die bis zu 12 Stunden kostenlos genutzt werden können.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Laufen an der Salzach vereint hohe Lebensqualität mit historischem Charme und naturnaher Erholung. Die reizvolle Kleinstadt begeistert mit ihrer wunderschönen Altstadt, der unmittelbaren Nähe zur Salzach und der guten Erreichbarkeit der Festspielstadt Salzburg.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Dank der Lokalbahn nach Salzburg bietet Laufen auch für Pendler eine attraktive Wohnlage.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier genießen Sie ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit bayerischer Bodenständigkeit und österreichischer Nähe – und das zu vergleichsweise attraktiven Preisen.
Objektbeschreibung
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1996. Die Wohnlage direkt an der Salzachau verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung.
Auf rund 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer. Die angenehme Ost-West-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Zwei Balkone mit jeweils ca. 2 m² bieten zusätzliche Möglichkeiten, die frische Luft und die ruhige Umgebung zu genießen.
Besonders praktisch sind das außergewöhnlich große Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Kellerraum, die reichlich Stauraum bieten.
Ein weiterer Pluspunkt: Vor Kurzem wurden sämtliche Fenster der Wohnung durch neue Kunststofffenster ersetzt.
Zubehör und Parkmöglichkeiten
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert und sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken.
Zusätzlich stehen allgemeine Autoabstellplätze nach Verfügbarkeit zur Verfügung.
Für Besucher befinden sich in der nahegelegenen Tiefgarage am Briouderplatz Stellplätze, die bis zu 12 Stunden kostenlos genutzt werden können.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 31570-39
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Oel
-
- Verfügbarkeit 01.11.2025
-
- Bundesland Bayern
Flächen
- Wohnfläche 72 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
- Badezimmer 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Garage
Balkon
Grundriss
Christian Adam
Verkauf, Techn. Verwaltung
ART Immobilien eU
Telefon
+43 676 846629 207
E-Mail Adresse
ca@art-immobilien.at
Mitarbeiternummer
2509595
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 28 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (50–94 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
14
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
25
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Öffi-Anbindung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
