3-Zimmer-Eigentumswohnung - Ruhiges Wohnen vor den Toren Wiens mit guter Anbindung an Wien - WG-geeignet
, 2103 - Langenzersdorf- Preis 259.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 978 Euro monatlich
- Fläche 70 m²
- Zimmer 3
3-Zimmer-Eigentumswohnung - Ruhiges Wohnen vor den Toren Wiens mit guter Anbindung an Wien - WG-geeignet
Die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Lebensqualität! In einer absolut ruhigen Wohnlage von Langenzersdorf erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche. Hier genießen Sie die Vorzüge einer entspannten Wohnumgebung und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Erreichbarkeit Wiens.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1959 welches 2016 saniert wurde. Das Besondere daran: Das Erdgeschoss liegt rund drei Meter über dem Straßenniveau. Dadurch genießen Sie eine angenehm erhöhte Wohnposition, die mehr Privatsphäre bietet als eine typische Erdgeschosswohnung.
Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien, Singles mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.
Eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC sorgen für praktischen Wohnkomfort. Die Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Rollläden sind ein weiterer Pluspunkt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders attraktiv: Die Einbauküche und die Badezimmereinrichtung sind im Kauf enthalten. Auf Wunsch können weitere Möbel übernommen werden.
Ob als neues Eigenheim oder als langfristige Immobilieninvestition – diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die Nähe zu Wien und die ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
Die Key Facts auf einen Blick
Adresse: Schulstraße 2, 2103 Langenzersdorf
Objektart: Eigentumswohnung
Baujahr: 1959, saniert 2016
Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 3
Geeignet für Wohngemeinschaft
Stockwerk: Erdgeschoss, jedoch ca. 3 Meter über Straßenniveau, daher uneinsichtig!
Lage: Absolut ruhige Wohnlage
Küche: Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten
Badezimmer: Mit Dusche
WC: Separat vom Badezimmer
Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: Dreifach-Isolierverglasung
Sonnenschutz: Rollläden
Stauraum: Eigenes Kellerabteil und Abstellraum in der Wohnung
Möblierung: Einbauküche und Badezimmereinrichtung inklusive, weitere Möbel nach Vereinbarung
Öffentliche Verkehrsanbindung: Schnellbahnhof Langenzersdorf ca. 400 m entfernt, Busstation in unmittelbarer Nähe
Die Lage – Ländliche Lebensqualität direkt an der Wiener Stadtgrenze
Langenzersdorf zählt zu jenen Wohnorten, die eine besonders attraktive Kombination bieten: Die Bundeshauptstadt Wien liegt direkt vor der Haustüre, während das eigene Zuhause von Ruhe und einem angenehmen, kleinstädtischen Lebensgefühl geprägt ist.
Die Marktgemeinde grenzt unmittelbar an Wien und verbindet die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur mit der Lebensqualität einer überschaubaren Gemeinde. Hier wohnt man abseits der Großstadthektik, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Das ruhige, familiär geprägte Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohngefühl legen. Die angenehme Atmosphäre lädt auch am Abend zu Spaziergängen ein. Die überschaubare Ortsstruktur vermittelt dabei ein Gefühl von Geborgenheit und Sicherheit.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an Wien: Der Bahnhof Langenzersdorf ist rund 600 Meter entfernt. Damit erreichen Sie die Bundeshauptstadt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen.
Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Die Nähe zur Donau und zum Bisamberg macht Langenzersdorf besonders für naturverbundene Menschen attraktiv.
Die wichtigsten Lagevorteile
Direkt an der Wiener Stadtgrenze – kurze Wege in die Bundeshauptstadt
Absolut ruhige Wohnlage – ideal zum Entspannen und Abschalten
Ländlicher Charme mit städtischen Vorteilen
Angenehmes, familienfreundliches und überschaubares Wohnumfeld
Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Schnellbahnanschluss in ca. 400 Metern Entfernung
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
Attraktive Wohnlage für Singles, Paare, Familien und Berufspendler
Nahversorgung – Alles für den täglichen Bedarf in der Nähe
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die gute Nahversorgung im Ortszentrum. Lebensmittel, frisches Gebäck, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar.
BILLA, Hauptplatz 8: Supermarkt für den täglichen Einkauf
Bäckerei Der Mann, Hauptplatz 5: Frisches Brot, Gebäck und Mehlspeisen
Fleischerei Dormayer, Wiener Straße 1: Fleisch- und Wurstspezialitäten
Marien-Apotheke, Hauptplatz 7: Medikamente und Gesundheitsberatung
Raiffeisenbank, Hauptplatz 10: Bankdienstleistungen und Bargeldversorgung
Sparkasse, Korneuburger Straße 18: Bankdienstleistungen
Ärztliche Versorgung am Hauptplatz, darunter Allgemein- und Facharztpraxen
Weitere Geschäfte, Friseure und Dienstleistungsbetriebe im Ortszentrum
Öffentliche Verkehrsanbindung – Schnell und bequem nach Wien
Ein großer Pluspunkt ist die gute öffentliche Anbindung. Der Bahnhof Langenzersdorf sowie die nahegelegenen Bushaltestellen ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Bundeshauptstadt und in die umliegenden Gemeinden.
Bahnhof Langenzersdorf: ca. 400 m; S-Bahn-Anbindung Richtung Wien und Stockerau
Regionalbus 850: Wien Floridsdorf – Korneuburg Bahnhof, einzelne Fahrten bis Korneuburg AHS/SPZ
Bushaltestelle Langenzersdorf Volksschule: im unmittelbaren Wohnumfeld, Anbindung durch die Linie 850
Weitere Haltestellen im Ortszentrum: Zugang zu den regionalen Busverbindungen
Bildung, Freizeit und weitere Infrastruktur
Auch für Familien und Menschen mit aktivem Lebensstil bietet Langenzersdorf eine attraktive Umgebung.
Volksschule Langenzersdorf, Steyrergasse 22: im unmittelbaren Schulumfeld
NÖ Landeskindergarten Langenzersdorf I, An der Bahn 9–11: nahegelegene Kinderbetreuung
Neue NÖ Mittelschule Langenzersdorf, Klosterneuburger Straße 12: weiterführende Schule im Ortsgebiet
Polizeiinspektion Langenzersdorf, Schulstraße 24: in derselben Straße
Park-and-Ride-Anlage am Bahnhof: praktische Ergänzung für Pendler
Sport- und Turneinrichtungen: verschiedene Angebote im Ortsgebiet
Gastronomie und traditionelle Heurige: gemütliche Lokale und regionale Kulinarik
Natur und Erholung in der weiteren Umgebung
Donauinsel: Beliebtes Naherholungsgebiet zum Radfahren, Laufen, Spazieren und Entspannen am Wasser
Bisamberg: Attraktives Ausflugsziel mit Wanderwegen, Weingärten und schönen Ausblicken
Donau und umliegende Grünflächen: Vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien
Regionale Radwege: Ideale Voraussetzungen für Freizeit- und Radtouren
Fazit – Ein Zuhause mit vielen Vorzügen
Ca. 69m² Wohnfläche, drei Zimmer, eine absolut ruhige Lage und die Nähe zu Wien: Diese Eigentumswohnung bietet eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger anspricht.
Die erhöhte Erdgeschosslage, die vorhandene Einbauküche, die dreifach verglasten Fenster mit Rollläden und das praktische Kellerabteil runden das Angebot ab.
Genießen Sie die Ruhe Langenzersdorfs und profitieren Sie gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Großstadt!
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
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Die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Lebensqualität! In einer absolut ruhigen Wohnlage von Langenzersdorf erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche. Hier genießen Sie die Vorzüge einer entspannten Wohnumgebung und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Erreichbarkeit Wiens.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1959 welches 2016 saniert wurde. Das Besondere daran: Das Erdgeschoss liegt rund drei Meter über dem Straßenniveau. Dadurch genießen Sie eine angenehm erhöhte Wohnposition, die mehr Privatsphäre bietet als eine typische Erdgeschosswohnung.
Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien, Singles mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.
Eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC sorgen für praktischen Wohnkomfort. Die Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Rollläden sind ein weiterer Pluspunkt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders attraktiv: Die Einbauküche und die Badezimmereinrichtung sind im Kauf enthalten. Auf Wunsch können weitere Möbel übernommen werden.
Ob als neues Eigenheim oder als langfristige Immobilieninvestition – diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die Nähe zu Wien und die ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
Die Key Facts auf einen Blick
Adresse: Schulstraße 2, 2103 Langenzersdorf
Objektart: Eigentumswohnung
Baujahr: 1959, saniert 2016
Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 3
Geeignet für Wohngemeinschaft
Stockwerk: Erdgeschoss, jedoch ca. 3 Meter über Straßenniveau, daher uneinsichtig!
Lage: Absolut ruhige Wohnlage
Küche: Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten
Badezimmer: Mit Dusche
WC: Separat vom Badezimmer
Heizung: Gas-Zentralheizung
Fenster: Dreifach-Isolierverglasung
Sonnenschutz: Rollläden
Stauraum: Eigenes Kellerabteil und Abstellraum in der Wohnung
Möblierung: Einbauküche und Badezimmereinrichtung inklusive, weitere Möbel nach Vereinbarung
Öffentliche Verkehrsanbindung: Schnellbahnhof Langenzersdorf ca. 400 m entfernt, Busstation in unmittelbarer Nähe
Die Lage – Ländliche Lebensqualität direkt an der Wiener Stadtgrenze
Langenzersdorf zählt zu jenen Wohnorten, die eine besonders attraktive Kombination bieten: Die Bundeshauptstadt Wien liegt direkt vor der Haustüre, während das eigene Zuhause von Ruhe und einem angenehmen, kleinstädtischen Lebensgefühl geprägt ist.
Die Marktgemeinde grenzt unmittelbar an Wien und verbindet die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur mit der Lebensqualität einer überschaubaren Gemeinde. Hier wohnt man abseits der Großstadthektik, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Das ruhige, familiär geprägte Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohngefühl legen. Die angenehme Atmosphäre lädt auch am Abend zu Spaziergängen ein. Die überschaubare Ortsstruktur vermittelt dabei ein Gefühl von Geborgenheit und Sicherheit.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an Wien: Der Bahnhof Langenzersdorf ist rund 600 Meter entfernt. Damit erreichen Sie die Bundeshauptstadt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen.
Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Die Nähe zur Donau und zum Bisamberg macht Langenzersdorf besonders für naturverbundene Menschen attraktiv.
Die wichtigsten Lagevorteile
Direkt an der Wiener Stadtgrenze – kurze Wege in die Bundeshauptstadt
Absolut ruhige Wohnlage – ideal zum Entspannen und Abschalten
Ländlicher Charme mit städtischen Vorteilen
Angenehmes, familienfreundliches und überschaubares Wohnumfeld
Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Schnellbahnanschluss in ca. 400 Metern Entfernung
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
Attraktive Wohnlage für Singles, Paare, Familien und Berufspendler
Nahversorgung – Alles für den täglichen Bedarf in der Nähe
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die gute Nahversorgung im Ortszentrum. Lebensmittel, frisches Gebäck, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar.
BILLA, Hauptplatz 8: Supermarkt für den täglichen Einkauf
Bäckerei Der Mann, Hauptplatz 5: Frisches Brot, Gebäck und Mehlspeisen
Fleischerei Dormayer, Wiener Straße 1: Fleisch- und Wurstspezialitäten
Marien-Apotheke, Hauptplatz 7: Medikamente und Gesundheitsberatung
Raiffeisenbank, Hauptplatz 10: Bankdienstleistungen und Bargeldversorgung
Sparkasse, Korneuburger Straße 18: Bankdienstleistungen
Ärztliche Versorgung am Hauptplatz, darunter Allgemein- und Facharztpraxen
Weitere Geschäfte, Friseure und Dienstleistungsbetriebe im Ortszentrum
Öffentliche Verkehrsanbindung – Schnell und bequem nach Wien
Ein großer Pluspunkt ist die gute öffentliche Anbindung. Der Bahnhof Langenzersdorf sowie die nahegelegenen Bushaltestellen ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Bundeshauptstadt und in die umliegenden Gemeinden.
Bahnhof Langenzersdorf: ca. 400 m; S-Bahn-Anbindung Richtung Wien und Stockerau
Regionalbus 850: Wien Floridsdorf – Korneuburg Bahnhof, einzelne Fahrten bis Korneuburg AHS/SPZ
Bushaltestelle Langenzersdorf Volksschule: im unmittelbaren Wohnumfeld, Anbindung durch die Linie 850
Weitere Haltestellen im Ortszentrum: Zugang zu den regionalen Busverbindungen
Bildung, Freizeit und weitere Infrastruktur
Auch für Familien und Menschen mit aktivem Lebensstil bietet Langenzersdorf eine attraktive Umgebung.
Volksschule Langenzersdorf, Steyrergasse 22: im unmittelbaren Schulumfeld
NÖ Landeskindergarten Langenzersdorf I, An der Bahn 9–11: nahegelegene Kinderbetreuung
Neue NÖ Mittelschule Langenzersdorf, Klosterneuburger Straße 12: weiterführende Schule im Ortsgebiet
Polizeiinspektion Langenzersdorf, Schulstraße 24: in derselben Straße
Park-and-Ride-Anlage am Bahnhof: praktische Ergänzung für Pendler
Sport- und Turneinrichtungen: verschiedene Angebote im Ortsgebiet
Gastronomie und traditionelle Heurige: gemütliche Lokale und regionale Kulinarik
Natur und Erholung in der weiteren Umgebung
Donauinsel: Beliebtes Naherholungsgebiet zum Radfahren, Laufen, Spazieren und Entspannen am Wasser
Bisamberg: Attraktives Ausflugsziel mit Wanderwegen, Weingärten und schönen Ausblicken
Donau und umliegende Grünflächen: Vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien
Regionale Radwege: Ideale Voraussetzungen für Freizeit- und Radtouren
Fazit – Ein Zuhause mit vielen Vorzügen
Ca. 69m² Wohnfläche, drei Zimmer, eine absolut ruhige Lage und die Nähe zu Wien: Diese Eigentumswohnung bietet eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger anspricht.
Die erhöhte Erdgeschosslage, die vorhandene Einbauküche, die dreifach verglasten Fenster mit Rollläden und das praktische Kellerabteil runden das Angebot ab.
Genießen Sie die Ruhe Langenzersdorfs und profitieren Sie gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zur Großstadt!
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
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Allgemeines
- Objektnummer 6120
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1959
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Absprache
-
- Bezirk Korneuburg
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 70 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.03.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 30,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,92
Viktor Hladik
Immobilienberater
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 502 43 96
E-Mail Adresse
v.hladik@w7.immo
Mitarbeiternummer
52838338
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 697 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (49–91 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
47
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -52 €
Cashflow
≈ 2,8 %
Rendite
≈ -1,1 %
CoC
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
