- Preis 499.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1885 Euro monatlich
- Fläche 800 m²
Grund in Langenzersdorf | Perspektive für Ihre eigenen Wohnideen
Nicht jeder sucht ein fertiges Haus, das bereits bis ins letzte Detail vorgibt, wie man darin leben soll.
Manche suchen einen Ort, an dem langfristig etwas Eigenes entstehen kann.
Diese Liegenschaft in Langenzersdorf richtet sich deshalb bewusst auch an Käufer, die über den heutigen Bestand hinausdenken: Auf rund 800 m² Bestand-/Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg befindet sich derzeit ein großzügiges Bestandsobjekt.
Damit eröffnet sich eine interessante Ausgangssituation für Menschen, die heute eine bestehende Immobilie übernehmen und gleichzeitig langfristig über eine umfassende Neugestaltung, Adaptierung oder, vorbehaltlich der erforderlichen Zustimmungen und Genehmigungen, eine zukünftige Neubebauung nachdenken möchten.
Die Eckdaten auf einen Blick
ca. 180 m² Nutzfläche gemäß vorliegendem Planstand
zwei Wohnebenen
Garten- und Terrassenbereiche
Photovoltaikanlage
Glasfaseranschluss
Dach und Dachstuhl im Zuge der Errichtung des Obergeschosses neu errichtet
aktueller Bestandzins 690 € monatlich
Grundstück im Eigentum des Stifts Klosterneuburg
Übergabe nach Vereinbarung
Eine Liegenschaft für Menschen mit langfristigem Blick
Der besondere Reiz dieses Angebots liegt nicht ausschließlich im bestehenden Gebäude.
Vielmehr bietet die Grundstücksgröße von rund 800 m² Raum für unterschiedliche langfristige Überlegungen.
Das vorhandene Einfamilienhaus kann weiterhin genutzt, adaptiert und nach persönlichen Vorstellungen weiterentwickelt werden.
Für Käufer, die perspektivisch einen umfassenderen Neustart planen, kann darüber hinaus auch die Frage interessant sein, welche zukünftige Bebauung auf dieser Fläche grundsätzlich möglich wäre.
Eine allfällige Veränderung, ein Abbruch des Bestandsgebäudes oder eine Neubebauung sind jedoch nicht Bestandteil einer zugesicherten Eigenschaft dieses Angebots. Die konkrete Umsetzbarkeit ist vorab mit dem Grundeigentümer, dem Stift Klosterneuburg, der zuständigen Baubehörde sowie anhand der jeweils geltenden Widmungs- und Bebauungsbestimmungen zu prüfen.
Bestehender Wohnraum statt leerem Grundstück
Ein Vorteil gegenüber einem klassischen unbebauten Grundstück: Derzeit steht bereits ein großzügiges Wohnhaus zur Verfügung.
Das bestehende Gebäude bietet unter anderem:
großzügige Wohn-, Ess- und Aufenthaltsbereiche
moderne Einbauküche
Heimkino-/Entertainmentbereich
elektrische Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen
Photovoltaikanlage
Glasfaser
mehrere Zimmer auf zwei Ebenen
Garten und Terrassenbereiche
Damit besteht kein unmittelbarer Zwang, kurzfristig eine vollständige Neubebauung umzusetzen.
Die Liegenschaft kann zunächst genutzt und eine mögliche zukünftige Entwicklung in Ruhe geplant werden.
Warum diese Positionierung interessant sein kann
Grundstücke dieser Größenordnung in unmittelbarer Nähe zu Wien sprechen eine andere Zielgruppe an als ein klassischer Hauskauf.
Für den einen ist das bestehende Gebäude bereits das zukünftige Zuhause.
Für den anderen liegt der eigentliche Wert in der Möglichkeit, sich langfristig mit einer größeren Grundstücksfläche auseinanderzusetzen und daraus – im Rahmen der rechtlichen und baulichen Möglichkeiten – ein individuelles Wohnkonzept zu entwickeln.
Gerade Käufer, die nicht zwingend heute alles fertig benötigen, sondern einen langfristigen Horizont verfolgen, finden hier eine ungewöhnliche Kombination aus bestehendem Wohnraum, großzügiger Grundstücksfläche und zukünftiger Gestaltungsfreiheit.
Besonderheit: Bestand-/Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg
Das Grundstück selbst wird nicht mitverkauft, sondern befindet sich im Eigentum des Stifts Klosterneuburg.
Der derzeitige Bestandzins beträgt nach aktuellem Informationsstand 690 € monatlich.
Die konkrete zukünftige Ausgestaltung des Bestandverhältnisses sowie sämtliche Fragen zu einer allfälligen Veränderung oder Neubebauung sind im Zuge eines konkreten Kaufinteresses mit den zuständigen Stellen und dem Grundeigentümer abzustimmen.
Interessenten sollten diese besondere Eigentums- und Bestandssituation daher bewusst in ihre langfristige Planung einbeziehen.
Lagebeschreibung
Langenzersdorf verbindet unmittelbare Wien-Nähe mit einem gewachsenen niederösterreichischen Wohnumfeld.
Die Lage ist besonders für Menschen interessant, die das Leben außerhalb der Stadt mit einer guten Verbindung nach Wien kombinieren möchten.
Der Bisamberg und das Erholungsgebiet Seeschlacht bieten Naherholungsmöglichkeiten, während der Ort selbst über eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf verfügt.
Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah
Langenzersdorf bietet unter anderem:
Nahversorgung, Gastronomie und lokale Betriebe
Bahnhof mit Verbindungen Richtung Wien und Stockerau
Busverbindungen Richtung Wien-Floridsdorf
Volksschule und Mittelschule
mehrere Kindergärten und Betreuungsangebote
Ärzte, Fachärzte und Apotheke
Sport-, Freizeit- und Naherholungsangebote
Wichtiger Hinweis zur Entwicklungsperspektive
Dieses Angebot wird bewusst auch unter dem Blickwinkel einer langfristigen Grundstücks- und Entwicklungsperspektive präsentiert.
Es wird damit ausdrücklich keine bestimmte zukünftige Bebauungsmöglichkeit, kein bestimmtes Bauvolumen und keine Genehmigungsfähigkeit eines Neubaus zugesichert.
Interessenten, für die ein späterer Abbruch, Neubau oder eine wesentliche Veränderung des Bestandsgebäudes kaufentscheidend ist, wird empfohlen, diese Möglichkeiten vor einer Kaufentscheidung gemeinsam mit dem Stift Klosterneuburg, der zuständigen Baubehörde und gegebenenfalls entsprechenden Fachplanern verbindlich abzuklären.
Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Ing. Lukac gerne telefonisch unter +43 699 11005309 oder per Mail unter stani@atrium-real.at zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.
Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen!
Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Nicht jeder sucht ein fertiges Haus, das bereits bis ins letzte Detail vorgibt, wie man darin leben soll.
Manche suchen einen Ort, an dem langfristig etwas Eigenes entstehen kann.
Diese Liegenschaft in Langenzersdorf richtet sich deshalb bewusst auch an Käufer, die über den heutigen Bestand hinausdenken: Auf rund 800 m² Bestand-/Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg befindet sich derzeit ein großzügiges Bestandsobjekt.
Damit eröffnet sich eine interessante Ausgangssituation für Menschen, die heute eine bestehende Immobilie übernehmen und gleichzeitig langfristig über eine umfassende Neugestaltung, Adaptierung oder, vorbehaltlich der erforderlichen Zustimmungen und Genehmigungen, eine zukünftige Neubebauung nachdenken möchten.
Die Eckdaten auf einen Blick
ca. 180 m² Nutzfläche gemäß vorliegendem Planstand
zwei Wohnebenen
Garten- und Terrassenbereiche
Photovoltaikanlage
Glasfaseranschluss
Dach und Dachstuhl im Zuge der Errichtung des Obergeschosses neu errichtet
aktueller Bestandzins 690 € monatlich
Grundstück im Eigentum des Stifts Klosterneuburg
Übergabe nach Vereinbarung
Eine Liegenschaft für Menschen mit langfristigem Blick
Der besondere Reiz dieses Angebots liegt nicht ausschließlich im bestehenden Gebäude.
Vielmehr bietet die Grundstücksgröße von rund 800 m² Raum für unterschiedliche langfristige Überlegungen.
Das vorhandene Einfamilienhaus kann weiterhin genutzt, adaptiert und nach persönlichen Vorstellungen weiterentwickelt werden.
Für Käufer, die perspektivisch einen umfassenderen Neustart planen, kann darüber hinaus auch die Frage interessant sein, welche zukünftige Bebauung auf dieser Fläche grundsätzlich möglich wäre.
Eine allfällige Veränderung, ein Abbruch des Bestandsgebäudes oder eine Neubebauung sind jedoch nicht Bestandteil einer zugesicherten Eigenschaft dieses Angebots. Die konkrete Umsetzbarkeit ist vorab mit dem Grundeigentümer, dem Stift Klosterneuburg, der zuständigen Baubehörde sowie anhand der jeweils geltenden Widmungs- und Bebauungsbestimmungen zu prüfen.
Bestehender Wohnraum statt leerem Grundstück
Ein Vorteil gegenüber einem klassischen unbebauten Grundstück: Derzeit steht bereits ein großzügiges Wohnhaus zur Verfügung.
Das bestehende Gebäude bietet unter anderem:
großzügige Wohn-, Ess- und Aufenthaltsbereiche
moderne Einbauküche
Heimkino-/Entertainmentbereich
elektrische Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen
Photovoltaikanlage
Glasfaser
mehrere Zimmer auf zwei Ebenen
Garten und Terrassenbereiche
Damit besteht kein unmittelbarer Zwang, kurzfristig eine vollständige Neubebauung umzusetzen.
Die Liegenschaft kann zunächst genutzt und eine mögliche zukünftige Entwicklung in Ruhe geplant werden.
Warum diese Positionierung interessant sein kann
Grundstücke dieser Größenordnung in unmittelbarer Nähe zu Wien sprechen eine andere Zielgruppe an als ein klassischer Hauskauf.
Für den einen ist das bestehende Gebäude bereits das zukünftige Zuhause.
Für den anderen liegt der eigentliche Wert in der Möglichkeit, sich langfristig mit einer größeren Grundstücksfläche auseinanderzusetzen und daraus – im Rahmen der rechtlichen und baulichen Möglichkeiten – ein individuelles Wohnkonzept zu entwickeln.
Gerade Käufer, die nicht zwingend heute alles fertig benötigen, sondern einen langfristigen Horizont verfolgen, finden hier eine ungewöhnliche Kombination aus bestehendem Wohnraum, großzügiger Grundstücksfläche und zukünftiger Gestaltungsfreiheit.
Besonderheit: Bestand-/Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg
Das Grundstück selbst wird nicht mitverkauft, sondern befindet sich im Eigentum des Stifts Klosterneuburg.
Der derzeitige Bestandzins beträgt nach aktuellem Informationsstand 690 € monatlich.
Die konkrete zukünftige Ausgestaltung des Bestandverhältnisses sowie sämtliche Fragen zu einer allfälligen Veränderung oder Neubebauung sind im Zuge eines konkreten Kaufinteresses mit den zuständigen Stellen und dem Grundeigentümer abzustimmen.
Interessenten sollten diese besondere Eigentums- und Bestandssituation daher bewusst in ihre langfristige Planung einbeziehen.
Lagebeschreibung
Langenzersdorf verbindet unmittelbare Wien-Nähe mit einem gewachsenen niederösterreichischen Wohnumfeld.
Die Lage ist besonders für Menschen interessant, die das Leben außerhalb der Stadt mit einer guten Verbindung nach Wien kombinieren möchten.
Der Bisamberg und das Erholungsgebiet Seeschlacht bieten Naherholungsmöglichkeiten, während der Ort selbst über eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf verfügt.
Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah
Langenzersdorf bietet unter anderem:
Nahversorgung, Gastronomie und lokale Betriebe
Bahnhof mit Verbindungen Richtung Wien und Stockerau
Busverbindungen Richtung Wien-Floridsdorf
Volksschule und Mittelschule
mehrere Kindergärten und Betreuungsangebote
Ärzte, Fachärzte und Apotheke
Sport-, Freizeit- und Naherholungsangebote
Wichtiger Hinweis zur Entwicklungsperspektive
Dieses Angebot wird bewusst auch unter dem Blickwinkel einer langfristigen Grundstücks- und Entwicklungsperspektive präsentiert.
Es wird damit ausdrücklich keine bestimmte zukünftige Bebauungsmöglichkeit, kein bestimmtes Bauvolumen und keine Genehmigungsfähigkeit eines Neubaus zugesichert.
Interessenten, für die ein späterer Abbruch, Neubau oder eine wesentliche Veränderung des Bestandsgebäudes kaufentscheidend ist, wird empfohlen, diese Möglichkeiten vor einer Kaufentscheidung gemeinsam mit dem Stift Klosterneuburg, der zuständigen Baubehörde und gegebenenfalls entsprechenden Fachplanern verbindlich abzuklären.
Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Ing. Lukac gerne telefonisch unter +43 699 11005309 oder per Mail unter stani@atrium-real.at zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.
Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen!
Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 959
-
- Objektart Grundstücke
- Bezirk Korneuburg
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Grundstücksfläche 800 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.05.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 50,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,41
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
ML
Marcel Lukac
Atrium Global Investment
Telefon
+43 699 11005309
E-Mail Adresse
info@nicht0815verkaufen.com
Mitarbeiternummer
53802019
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 59 vergleichbaren Objekten der Kategorie Grundstück (560–1040 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
