Einmalige Dachgeschoss-Maisonette mit Top-Ausstattung
, 2103 - Langenzersdorf- Preis 1.800,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 160 m²
- Zimmer 4
Hier können Sie diese Immobilie online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=mDRdboHVTLx
Diese außergewöhnliche, großzügig dimensionierte Dachgeschoss-Maisonette vereint exklusives Wohnen, modernes Ambiente und ein einzigartiges Raumgefühl auf rund 170 m² Wohnfläche.
Die Wohnung präsentiert sich in einer absoluten Top-Ausstattung und wird vollständig möbliert vermietet.
Die hochwertige Einrichtung ermöglicht einen sofortigen Einzug und schafft ein stilvolles sowie komfortables Wohnambiente.
WOHNEN AUF HOHEM NIVEAU
Das Herzstück dieser besonderen Immobilie bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich.
Die beeindruckende Raumgestaltung mit der offenen Galerie vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Großzügigkeit und verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter.
Ein stilvoller Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme und behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem idealen Ort für entspannte Stunden.
Die hochwertige Materialauswahl unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung.
Während ausgewählte Bereiche verfliest sind, sorgen hochwertige Echtholzböden im Wohnbereich für ein besonders warmes und elegantes Wohngefühl.
OFFENE GALERIE & ARBEITSBEREICH
Über die offene Galerie gelangt man in den oberen Bereich der Maisonette.
Hier befindet sich ein Arbeitszimmer, welches sich ideal als Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich eignet.
Zusätzlich steht im Obergeschoss eine separate Toilette zur Verfügung.
LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer guten und zentralen Lage nahe der Wiener Stadtgrenze. Dadurch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnkomfort.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
FAZIT
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit rund 170 m² Wohnfläche bietet ein exklusives Zuhause für Menschen, die großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohnambiente zu schätzen wissen.
Die Kombination aus offener Galerie, großzügigem Wohn- und Essbereich, Kamin, Echtholzböden, Arbeitszimmer und hochwertiger Möblierung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.
Einziehen, wohlfühlen und exklusives Wohnen genießen.
Der Mietpreis versteht sich inkl. Betriebskosten.
Die Verbrauchskosten trägt der Mieter; hierzu zählen Gas, Strom und Wasser (Subzähler vorhanden); ebenso ggfls. Telefon, Internet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese außergewöhnliche, großzügig dimensionierte Dachgeschoss-Maisonette vereint exklusives Wohnen, modernes Ambiente und ein einzigartiges Raumgefühl auf rund 170 m² Wohnfläche.
Die Wohnung präsentiert sich in einer absoluten Top-Ausstattung und wird vollständig möbliert vermietet.
Die hochwertige Einrichtung ermöglicht einen sofortigen Einzug und schafft ein stilvolles sowie komfortables Wohnambiente.
WOHNEN AUF HOHEM NIVEAU
Das Herzstück dieser besonderen Immobilie bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich.
Die beeindruckende Raumgestaltung mit der offenen Galerie vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Großzügigkeit und verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter.
Ein stilvoller Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme und behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem idealen Ort für entspannte Stunden.
Die hochwertige Materialauswahl unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung.
Während ausgewählte Bereiche verfliest sind, sorgen hochwertige Echtholzböden im Wohnbereich für ein besonders warmes und elegantes Wohngefühl.
OFFENE GALERIE & ARBEITSBEREICH
Über die offene Galerie gelangt man in den oberen Bereich der Maisonette.
Hier befindet sich ein Arbeitszimmer, welches sich ideal als Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich eignet.
Zusätzlich steht im Obergeschoss eine separate Toilette zur Verfügung.
LAGE
Die Immobilie befindet sich in einer guten und zentralen Lage nahe der Wiener Stadtgrenze. Dadurch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Kombination aus guter Erreichbarkeit, urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnkomfort.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
FAZIT
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit rund 170 m² Wohnfläche bietet ein exklusives Zuhause für Menschen, die großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohnambiente zu schätzen wissen.
Die Kombination aus offener Galerie, großzügigem Wohn- und Essbereich, Kamin, Echtholzböden, Arbeitszimmer und hochwertiger Möblierung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.
Einziehen, wohlfühlen und exklusives Wohnen genießen.
Der Mietpreis versteht sich inkl. Betriebskosten.
Die Verbrauchskosten trägt der Mieter; hierzu zählen Gas, Strom und Wasser (Subzähler vorhanden); ebenso ggfls. Telefon, Internet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 3012
-
- Objektart Maisonette
-
- Baujahr 2006
-
- Heizungsart Etage, Fussboden
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Korneuburg
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 160 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Preisdetails
- Warmmiete 1.800,00 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Garage
Stellplatz
Möbliert
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.08.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 56,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,93
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Mario Schmid
zertifizierter Maklerassistent
Ideal Real Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 424 16 81
E-Mail Adresse
mario.schmid@ideal-real.com
Mitarbeiternummer
16385723
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 25 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (112–208 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
