Mit Holz und Herz: Ihr Wohlfühl-Zuhause, 74 m² plus Balkon/Loggia - nachhaltig, klimafreundlich, individuell
, 9523 - Landskron- Preis 298.328,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1127 Euro monatlich
- Fläche 75 m²
- Zimmer 3
Sie suchen eine moderne Wohnung zum Wohlfühlen in Villach? Die Top 2.09a erfüllt alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit ca. 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und einer sonnigen Balkon-Loggia bietet sie ideale Voraussetzungen für entspanntes Leben in naturnaher Umgebung.
Die Wohnung wird schlüsselfertig (ohne Möblierung) übergeben: alle Böden, Sanitäreinrichtungen, Türen und Malerarbeiten sind fertig – die Einrichtung können Sie individuell nach Ihrem Geschmack gestalten. Die energieeffiziente Holzmassivbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduziert Ihre Betriebskosten.
Baustart ist für März 2026 geplant – jetzt die Gelegenheit nutzen!
Das bietet Top 2.09a:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
Balkon-Loggia mit Blick ins Grüne
Schlüsselfertig
Gesundes Wohnen dank Holzmassivbauweise
Hervorragende Infrastruktur in Villach-Landskron
Geplanter Baustart: März 2026
Jetzt informieren, reservieren und Wohnträume verwirklichen!
Besonderheiten
Balkon-Loggia
Ökologische Holzmassivbauweise
Energieeffizient: HWB 36,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,61 (Klasse A+)
Geplanter Bezug: 4. Quartal 2026
Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung wird schlüsselfertig (ohne Möblierung) übergeben: alle Böden, Sanitäreinrichtungen, Türen und Malerarbeiten sind fertig – die Einrichtung können Sie individuell nach Ihrem Geschmack gestalten. Die energieeffiziente Holzmassivbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduziert Ihre Betriebskosten.
Baustart ist für März 2026 geplant – jetzt die Gelegenheit nutzen!
Das bietet Top 2.09a:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
Balkon-Loggia mit Blick ins Grüne
Schlüsselfertig
Gesundes Wohnen dank Holzmassivbauweise
Hervorragende Infrastruktur in Villach-Landskron
Geplanter Baustart: März 2026
Jetzt informieren, reservieren und Wohnträume verwirklichen!
Besonderheiten
Balkon-Loggia
Ökologische Holzmassivbauweise
Energieeffizient: HWB 36,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,61 (Klasse A+)
Geplanter Bezug: 4. Quartal 2026
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 8044/557
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fern, Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 4. Quartal 2026
-
- Bezirk Villach
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 75 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.04.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 36,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,61
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
MD
Mario Deuschl
Geschäftsführer
Sinnvestment Immobilien GmbH
Telefon
+43 676 32 61 444
E-Mail Adresse
mario.deuschl@sinnvestment.at
Mitarbeiternummer
30490945
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 64 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (53–98 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
74
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +163 €
Cashflow
≈ 3,6 %
Rendite
≈ 2,9 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
