Doppelhaushälfte Lebensfreude

, 9523 - Landskron
  • Preis 2.380,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 117 m²
  • Zimmer 4
Einziehen & das Leben genießen!

Bezugsfertige Neubau-Doppelhaushälfte in Landskron – modernes Wohnen mit Charme und Qualität.

Diese bezugsfertige Neubau-Doppelhaushälfte überzeugt mit modernster Smart Home Haustechnik, stilvoller Einbauküche, einer liebenswürdigen Gartenfläche, einer überdachten Sonnenterrasse und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit rund 117 m² Wohnfläche. Verfügbar ab August 2026.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Ein heller, einladender Raum für das tägliche Leben. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC, Haustechnikraum und praktische Abstellflächen zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet drei helle, freundliche Schlafzimmer sowie ein modernes Familienbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Als besonderes Highlight gilt das Bad en Suite im Elternschlafzimmer – mit bodengleicher Dusche und elegantem Waschtisch.

Ein Lagerraum direkt beim Carport bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Alltägliches.

Nachhaltigkeit spielte bei diesem Bauprojekt eine zentrale Rolle:

Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie die Smart-Home-Ausstattung unterstreichen den Anspruch an energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen. Sie genießen bei dieser Doppelhaushälfte alles Vorteile von einer Erstbezug-Immobilie.

Hier entstand nachhaltiger Wohnraum mit bleibendem Wert – Qualität, die überzeugt und langfristig Bestand hat.

Wohnen, wo andere Urlaub machen:

Die Burg Landskron – ausgezeichnet als „Schönster Platz Österreichs 2023“ in der ORF-Sendung 9 Plätze – 9 Schätze – liegt in unmittelbarer Nähe. Der Ausblick auf die Karawanken, die Adler Arena, der Affenberg und der Ossiacher See am Fuße der Gerlitzen Alpe machen diese Lage zu etwas ganz Besonderem. Ob Kultur, Natur oder Sport – hier finden Sie alles vor Ihrer Haustür.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Allgemeines


  • Objektnummer 202610200877

  • Objektart Doppelhaushälfte

  • Baujahr 2025

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit August 2026

  • Bezirk Villach

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 117 m²

  • Gartenfläche 45 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 15 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Preisdetails


  • Warmmiete 2.380,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Keller
Abstellraum
Carport
Stellplatz
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 16.07.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 47,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Markus SCHLACHER
Markus SCHLACHER SCHICK Immobilien | Gernot Schick

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
537 m Strobl's Backstube GmbH
Öffentliche Verkehrsmittel
166 m Villach Burgstraße
Bildungseinrichtung
423 m Kindergarten Landskron
medizinische Versorgung
691 m Apotheke Landskron
Grünfläche
36 m Judo
Gastronomie/Freizeitangebot
415 m Kirchenwirt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.