Wohnglück pur: Ihre 73 m² Familienoase mit 314 m² Garten – Natur, Privatsphäre & Raum für Träume

, 9523 - Landskron

Preis 328.650,00 € Günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1241 Euro monatlich
Fläche 73 m²
Zimmer 3

Die barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 73 m² Wohnfläche und begeistert mit einem Eigengarten von rund 345 m² sowie einer Terrasse von ca. 9 m². Die moderne Wohnküche (optional mit hochwertiger Ausstattung) und der durchdachte Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung wird im Erstbezug übergeben und ist Teil eines ökologischen Massivholzprojekts, das ein gesundes Raum- und Wohnklima mit nachhaltiger Bauweise und zeitgemäßer Architektur verbindet.

Ausstattung

Barrierefrei, mit Personenaufzug
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Wohnküche / offene Küche
Rollläden an allen Fenstern
SAT-Anlage vorbereitet
Fahrradraum, Kinderspielplatz

Besonderheiten

Große Freifläche mit Terrasse und Eigengarten
Ökologische Holzmassivbauweise
Energieeffizient: HWB 36,4 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,61 (Klasse A+)
Geplanter Bezug: 4. Quartal 2026

Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 8044/549
Objektart Wohnung
Baujahr 2026
Zustand Erstbezug
Heizungsart Fern, Fussboden

Heizungsträger Fern
Verfügbarkeit 4. Quartal 2026
Bezirk Villach
Bundesland Kärnten

Flächen

Wohnfläche 73 m²
Gartenfläche 314 m²

Balkon-/Terrassenfläche 9 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 3

Ausstattung

Aufzug

Barrierefrei

Terrasse

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 07.04.2033
Heizwärmebedarf (HWB) 36,4 kWh/m²a

HWB-Energieklasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,61
Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss

Dokumente

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Mario Deuschl Geschäftsführer Sinnvestment Immobilien GmbH

Telefon +43 676 32 61 444

E-Mail Adresse mario.deuschl@sinnvestment.at

Mitarbeiternummer 30490945

Profil ansehen

Preisbewertung

Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 65 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (51–95 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

Solider Deal

von 100 Punkten

≈ +216 €

Cashflow

≈ 3,7 %

Rendite

≈ 3,6 %

CoC

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 0 Hinweise

Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

537 m Strobl's Backstube GmbH

Öffentliche Verkehrsmittel

166 m Villach Burgstraße

Bildungseinrichtung

149 m

Medizinische Versorgung

691 m Apotheke Landskron

Grünfläche

36 m Judo

Gastronomie/Freizeitangebot

415 m Kirchenwirt

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 328.650,00 € Günstig