Familientraum mit Fernblick – Einfamilienhaus in Laakirchen zu kaufen

, 4663 - Laakirchen
  • Preis 499.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1885 Euro monatlich
  • Fläche 177 m²
  • Zimmer 5
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Laakirchen verbindet großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und einer herrlichen Aussicht. Genießen Sie hier ein entspanntes Wohngefühl und einen beeindruckenden Fernblick bis in die umliegende Bergwelt.

Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer und damit viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Eine Besonderheit befindet sich bereits im Erdgeschoss: Hier steht ein großzügiges Zimmer mit eigenem Badezimmer zur Verfügung. Dieser separate Bereich eignet sich hervorragend als Gästezimmer, für ein älteres Kind, als Homeoffice oder auch als komfortabler Rückzugsbereich für Familienangehörige.

Auch im Außenbereich hat die Immobilie einiges zu bieten. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen, gemeinsam zu essen oder einfach den Blick in die Umgebung zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Whirlpool. Geschützt vor Wind und Wetter lässt sich hier zu jeder Jahreszeit entspannen – mit der herrlichen Kulisse der umliegenden Landschaft wird daraus der ganz persönliche Wellnessbereich zu Hause.

Der schöne Fernblick ins Gebirge unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Immobilie. Gerade die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Platzangebot und attraktiven Außenbereichen macht das Haus zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.

Auch die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zum Traunsee sowie die abwechslungsreiche Landschaft des Salzkammerguts eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für aktive und erholsame Stunden in der Natur. Ob Wandern, Radfahren, Spaziergänge oder Ausflüge an den See – hier lässt sich die Freizeit vielseitig gestalten. Die umliegende Berg- und Seenlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit attraktive Möglichkeiten für Unternehmungen.

Auch für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum ist bestens gesorgt: Gleich drei Garagen bieten außergewöhnlich viel Platz für Autos, Motorräder, Fahrräder oder Hobby- und Lagermöglichkeiten.

Ein vielseitiges Einfamilienhaus in Laakirchen für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und einen besonderen Ausblick schätzen – mit viel Platz für die ganze Familie und einem überdachten Whirlpool als zusätzlichem Wohlfühl-Highlight.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 1637/3702

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Heizungsart Zentral

  • Heizungsträger Oel
  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Gmunden

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 177 m²

  • Nutzfläche 140 m²
  • Grundstücksfläche 788 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 3

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Garage
Stellplatz
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 16.08.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 169,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse E

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,86

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
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Alexander Huber
Alexander Huber Geschäftsführer - staatl. geprüfter Immobilienmakler RE/MAX ImmoCenter - CASA TERRA IMMOBILIENTREUHAND GmbH

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Preisentwicklung

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Durchschnittliche Lage
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Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
20
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.