Helle 3,5-Zimmer-Wohnung | 6. Stock mit Lift | Südloggia mit Bergblick | eigene Garage

Hell. Großzügig. Traumhafter Bergblick. Und mit eigener Garage.

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Laakirchen überzeugt mit ca. 76,76 m² Wohnfläche bzw. ca. 80,68 m² Nutzfläche inkl. Loggia, einem großzügigen Grundriss, viel Tageslicht und einer eigenen Garage.

Das absolute Highlight: Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Von der südseitigen Loggia genießen Sie einen traumhaften Fernblick bis zum Traunstein und auf die umliegende Bergwelt.

Die Wohnung bietet einen hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen, zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großes Badezimmer. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und bereits in mehreren Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden erneuert und verfügen über Zwei- bzw. Dreifachverglasung. Im Jahr 2025 wurden die Türen erneuert und die Wohnräume frisch gestrichen. Auch die Heizkörper wurden bereits getauscht.

Highlights auf einen Blick

• ca. 76,76 m² Wohnfläche

• ca. 80,68 m² Nutzfläche inkl. Loggia

• attraktiver 3,5-Zimmer-Grundriss

• 6. Obergeschoss mit Lift

• südseitige Loggia mit traumhaftem Berg- und Fernblick

• heller, großzügiger Wohn-/Essbereich

• zwei geräumige Schlafzimmer

• außergewöhnlich großes Badezimmer

• separates WC & praktischer Abstellraum

• erneuerte Zwei- bzw. Dreifachverglasung

• Türen 2025 erneuert

• Beheizung mittels Fernwärme

• Glasfaseranschluss vorhanden

• eigene Garage

• zusätzliche Parkmöglichkeit vor der Garage

• Besucherparkplätze vorhanden

• Kellerabteil

Ein Ausblick, den man am besten selbst erlebt: Die südseitige Loggia bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und eröffnet durch die Lage im 6. Obergeschoss einen beeindruckenden Blick bis zum Traunstein und auf die umliegenden Berge.

Auch beim Parken bietet die Immobilie einen großen Vorteil: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage. Zusätzlich besteht vor der Garage eine weitere Parkmöglichkeit; Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden.

Monatliche Kosten

Die derzeitigen monatlichen Kosten für die Wohnung betragen insgesamt ca. 434,63 € brutto:

Betriebskosten: ca. 237,61 €

Heizung: ca. 124,44 €

Rücklage: ca. 72,58 €

Für die Garage fallen zusätzlich derzeit ca. 28 € monatlich für Betriebskosten und Rücklage an.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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