- Preis 990,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 100 m²
Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)
100 m² voller Möglichkeiten – gestalten Sie Ihren neuen Firmenstandort ganz nach Ihren Vorstellungen!
Wir freuen uns, Ihnen diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Thayapark in Laa an der Thaya anbieten zu dürfen.
Ob als Büro, Showroom, Verkaufsfläche, Werkstatt, Lager oder Kombination aus mehreren Geschäftsbereichen – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Räumlichkeiten individuell an die Anforderungen Ihres Unternehmens anzupassen.
Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre flexible Gestaltungsmöglichkeit. Durch die großzügige Raumhöhe können beispielsweise zusätzliche Podestflächen geschaffen oder durch den Einbau von Trennwänden unterschiedliche Arbeits- und Geschäftsbereiche voneinander abgegrenzt werden.
Ein Standort, der sich Ihrem Unternehmen anpasst – und nicht umgekehrt!
Und gleich zu den Fakten:
Die im Jahr 2025 errichtete Gewerbefläche verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche und bietet Ihnen:
-) Fußbodenheizung
-) isoliert und frostsicher
-) großes Sektionaltor (4 × 4 m)
-) eigenen Strom- und Heizungszähler
-) Starkstromanschluss
-) Wasser- und Kanalanschluss
-) WC
-) großzügige Raumhöhe von ca. 6,50 m
-) staplerbefahrbare Fläche
-) Möglichkeit zur Ausstattung mit Hochregalen
-) flexible Raumgestaltung durch Trennwände
-) Möglichkeit zur Errichtung einer zusätzlichen Podestebene
Vielseitige Nutzung – individuelle Gestaltung!
Die moderne Gewerbefläche überzeugt durch ihre großzügige Raumhöhe, die praktische Ausstattung und die zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, die vorhandene Fläche durch bauliche Anpassungen optimal an den eigenen Betrieb anzupassen.
Ob Sie zusätzliche Bürobereiche schaffen, einen Showroom integrieren, Arbeitsbereiche voneinander trennen oder die Raumhöhe durch eine Podestkonstruktion besser ausnutzen möchten – hier stehen Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Die Gewerbefläche eignet sich ideal für:
-) Büroflächen und Verwaltungsbereiche
-) Showrooms und Ausstellungsflächen
-) Verkaufs- und Geschäftsflächen
-) Handwerks- und Gewerbebetriebe
-) E-Commerce und Logistikunternehmen
-) Start-ups und Nebengewerbe
-) Autopflege und Fahrzeugaufbereitung
-) Lagerflächen und Warenlager
-) Maschinen- und Materiallager
-) Werkstätten und Produktionsbetriebe
Ein weiterer Vorteil: Der etablierte Gewerbestandort!
Im Thayapark sind bereits Unternehmen unterschiedlichster Branchen angesiedelt, darunter eine Immobilienmaklerei, ein Folierungsbetrieb, ein metallverarbeitendes Unternehmen sowie die Allianz Versicherung.
Dadurch entsteht ein attraktives Unternehmensumfeld, in dem Dienstleistung, Handel, Handwerk und Produktion aufeinandertreffen.
Die Gewerbefläche ist betriebsstättengeeignet, staplerbefahrbar und kann bei Bedarf mit Hochregalen ausgestattet werden.
Die konkrete gewerbliche Nutzung sowie die Umsetzung baulicher Anpassungen, beispielsweise einer Podestebene oder zusätzlicher Trennwände, sind abhängig von den erforderlichen Genehmigungen und der Abstimmung mit dem Eigentümer.
Unser Fazit:
100 m² Gewerbefläche – unzählige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen!
Ob als Büro, Showroom, Geschäftsfläche, Werkstatt oder Lager – diese moderne Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Unternehmensstandort ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.
Die Kombination aus Neubauqualität, Fußbodenheizung, großzügiger Raumhöhe und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Gewerbefläche besonders interessant für Unternehmer mit unterschiedlichen Anforderungen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen!
Miete: € 990,00 monatlich
Zur monatlichen Miete kommen die verbrauchsabhängigen Heiz- und Stromkosten hinzu. Eigene Zähler sind vorhanden.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Lage
Der Thayapark befindet sich im Gewerbegebiet von Laa an der Thaya, im nördlichen Weinviertel (Bezirk Mistelbach), nahe der tschechischen Grenze.
Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit, moderne Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung aus.
Am Standort sind bereits Unternehmen verschiedenster Branchen angesiedelt, wodurch ein vielseitiges und attraktives Gewerbeumfeld entsteht.
-) Zufahrt über die B46, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Laa entfernt
-) Anbindung Richtung B7 und A5 sowie Wien, Mistelbach, Poysdorf und Brünn
-) Nähe zur tschechischen Grenze – interessant für internationale Betriebe und Logistik
-) Etablierter Gewerbestandort mit Unternehmen verschiedenster Branchen
Kontakt
JA Maklerei GmbH
Tel.: 0660 652 38 51
E-Mail: office@ja-maklerei.at
Website: www.bergkessel.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
100 m² voller Möglichkeiten – gestalten Sie Ihren neuen Firmenstandort ganz nach Ihren Vorstellungen!
Wir freuen uns, Ihnen diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Thayapark in Laa an der Thaya anbieten zu dürfen.
Ob als Büro, Showroom, Verkaufsfläche, Werkstatt, Lager oder Kombination aus mehreren Geschäftsbereichen – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Räumlichkeiten individuell an die Anforderungen Ihres Unternehmens anzupassen.
Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre flexible Gestaltungsmöglichkeit. Durch die großzügige Raumhöhe können beispielsweise zusätzliche Podestflächen geschaffen oder durch den Einbau von Trennwänden unterschiedliche Arbeits- und Geschäftsbereiche voneinander abgegrenzt werden.
Ein Standort, der sich Ihrem Unternehmen anpasst – und nicht umgekehrt!
Und gleich zu den Fakten:
Die im Jahr 2025 errichtete Gewerbefläche verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche und bietet Ihnen:
-) Fußbodenheizung
-) isoliert und frostsicher
-) großes Sektionaltor (4 × 4 m)
-) eigenen Strom- und Heizungszähler
-) Starkstromanschluss
-) Wasser- und Kanalanschluss
-) WC
-) großzügige Raumhöhe von ca. 6,50 m
-) staplerbefahrbare Fläche
-) Möglichkeit zur Ausstattung mit Hochregalen
-) flexible Raumgestaltung durch Trennwände
-) Möglichkeit zur Errichtung einer zusätzlichen Podestebene
Vielseitige Nutzung – individuelle Gestaltung!
Die moderne Gewerbefläche überzeugt durch ihre großzügige Raumhöhe, die praktische Ausstattung und die zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, die vorhandene Fläche durch bauliche Anpassungen optimal an den eigenen Betrieb anzupassen.
Ob Sie zusätzliche Bürobereiche schaffen, einen Showroom integrieren, Arbeitsbereiche voneinander trennen oder die Raumhöhe durch eine Podestkonstruktion besser ausnutzen möchten – hier stehen Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Die Gewerbefläche eignet sich ideal für:
-) Büroflächen und Verwaltungsbereiche
-) Showrooms und Ausstellungsflächen
-) Verkaufs- und Geschäftsflächen
-) Handwerks- und Gewerbebetriebe
-) E-Commerce und Logistikunternehmen
-) Start-ups und Nebengewerbe
-) Autopflege und Fahrzeugaufbereitung
-) Lagerflächen und Warenlager
-) Maschinen- und Materiallager
-) Werkstätten und Produktionsbetriebe
Ein weiterer Vorteil: Der etablierte Gewerbestandort!
Im Thayapark sind bereits Unternehmen unterschiedlichster Branchen angesiedelt, darunter eine Immobilienmaklerei, ein Folierungsbetrieb, ein metallverarbeitendes Unternehmen sowie die Allianz Versicherung.
Dadurch entsteht ein attraktives Unternehmensumfeld, in dem Dienstleistung, Handel, Handwerk und Produktion aufeinandertreffen.
Die Gewerbefläche ist betriebsstättengeeignet, staplerbefahrbar und kann bei Bedarf mit Hochregalen ausgestattet werden.
Die konkrete gewerbliche Nutzung sowie die Umsetzung baulicher Anpassungen, beispielsweise einer Podestebene oder zusätzlicher Trennwände, sind abhängig von den erforderlichen Genehmigungen und der Abstimmung mit dem Eigentümer.
Unser Fazit:
100 m² Gewerbefläche – unzählige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen!
Ob als Büro, Showroom, Geschäftsfläche, Werkstatt oder Lager – diese moderne Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Unternehmensstandort ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten.
Die Kombination aus Neubauqualität, Fußbodenheizung, großzügiger Raumhöhe und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Gewerbefläche besonders interessant für Unternehmer mit unterschiedlichen Anforderungen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen!
Miete: € 990,00 monatlich
Zur monatlichen Miete kommen die verbrauchsabhängigen Heiz- und Stromkosten hinzu. Eigene Zähler sind vorhanden.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Lage
Der Thayapark befindet sich im Gewerbegebiet von Laa an der Thaya, im nördlichen Weinviertel (Bezirk Mistelbach), nahe der tschechischen Grenze.
Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit, moderne Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung aus.
Am Standort sind bereits Unternehmen verschiedenster Branchen angesiedelt, wodurch ein vielseitiges und attraktives Gewerbeumfeld entsteht.
-) Zufahrt über die B46, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Laa entfernt
-) Anbindung Richtung B7 und A5 sowie Wien, Mistelbach, Poysdorf und Brünn
-) Nähe zur tschechischen Grenze – interessant für internationale Betriebe und Logistik
-) Etablierter Gewerbestandort mit Unternehmen verschiedenster Branchen
Kontakt
JA Maklerei GmbH
Tel.: 0660 652 38 51
E-Mail: office@ja-maklerei.at
Website: www.bergkessel.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8423/72
-
- Objektart Halle
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Mistelbach
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 100 m²
Alexander Bergkessel
Geschäftsführer
JA Maklerei GmbH
Telefon
+43 650 9222940
E-Mail Adresse
office@ja-maklerei.at
Mitarbeiternummer
32212781
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
