RARITÄT: EINZIGARTIGE LAGE MIT HERRLICHEM FERNBLICK
, 3500 - Krems an der Donau- Preis 650.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2221 Euro monatlich
- Fläche 95 m²
- Zimmer 3
Diese Wohnung begeistert mit einem außergewöhnlichen Fernblick über die Stadt bis hin zum Stift Göttweig.
DURCHDACHTES WOHNKONZEPT
Die rund 22 m² große Terrasse ist teilweise überdacht. Der geschützte Sitzbereich im östlichen Teil lässt sich sowohl an heißen als auch an kühleren Tagen angenehm nutzen. Der offene Terrassenbereich profitiert von ganztägiger Sonneneinstrahlung. Aufgrund der durchdachten Bauweise gelangt die direkte Sonne vorwiegend in der kühleren Jahreszeit in den Wohnbereich.
Bodentiefe Verglasungen und zusätzliche Lichtschächte schaffen ein helles, freundliches Raumgefühl. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoß und hat dennoch keine Dachschrägen.
HOHE AUSSTATTUNGSQUALITÄT
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
elektrisch bedienbare Außenbeschattung
Designer-Küche, bereits im Kaufpreis inkludiert
hochwertige Sanitärausstattung
maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
hochwertiger Kamin im Wohnbereich
Einlagerungsraum im Tiefgeschoß
Personenaufzug
Tiefgarage
Hinweis: Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist verpflichtend zum Preis von EUR 25.000,– dazuzukaufen. Die monatliche Betriebskostenvorschreibung für den Stellplatz beträgt derzeit EUR 24,87 zuzüglich 20 % USt.
Kontaktieren Sie uns gerne über das Anfrageformular. Sie erhalten umgehend ein ausführliches Exposé mit der Objektadresse und weiteren Informationen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis zu den Fotos:
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, wurden die Fotos zum Schutz der Privatsphäre des Mieters mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Dabei wurden insbesondere Farben und Belichtung optimiert sowie persönliche Gegenstände entfernt oder durch neutrale, digital erzeugte Elemente ersetzt. Der bauliche Zustand und die Ausstattung des Kaufobjektes wurden nicht verändert. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich selbstverständlich einen eigenen Eindruck von der Wohnung verschaffen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
DURCHDACHTES WOHNKONZEPT
Die rund 22 m² große Terrasse ist teilweise überdacht. Der geschützte Sitzbereich im östlichen Teil lässt sich sowohl an heißen als auch an kühleren Tagen angenehm nutzen. Der offene Terrassenbereich profitiert von ganztägiger Sonneneinstrahlung. Aufgrund der durchdachten Bauweise gelangt die direkte Sonne vorwiegend in der kühleren Jahreszeit in den Wohnbereich.
Bodentiefe Verglasungen und zusätzliche Lichtschächte schaffen ein helles, freundliches Raumgefühl. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoß und hat dennoch keine Dachschrägen.
HOHE AUSSTATTUNGSQUALITÄT
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
elektrisch bedienbare Außenbeschattung
Designer-Küche, bereits im Kaufpreis inkludiert
hochwertige Sanitärausstattung
maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer
hochwertiger Kamin im Wohnbereich
Einlagerungsraum im Tiefgeschoß
Personenaufzug
Tiefgarage
Hinweis: Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist verpflichtend zum Preis von EUR 25.000,– dazuzukaufen. Die monatliche Betriebskostenvorschreibung für den Stellplatz beträgt derzeit EUR 24,87 zuzüglich 20 % USt.
Kontaktieren Sie uns gerne über das Anfrageformular. Sie erhalten umgehend ein ausführliches Exposé mit der Objektadresse und weiteren Informationen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis zu den Fotos:
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, wurden die Fotos zum Schutz der Privatsphäre des Mieters mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Dabei wurden insbesondere Farben und Belichtung optimiert sowie persönliche Gegenstände entfernt oder durch neutrale, digital erzeugte Elemente ersetzt. Der bauliche Zustand und die Ausstattung des Kaufobjektes wurden nicht verändert. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich selbstverständlich einen eigenen Eindruck von der Wohnung verschaffen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1633/474
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2012
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 3 Monate nach Kaufvertrag
-
- Bezirk Krems an der Donau
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 95 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Garage
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.09.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 41,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,80
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Martina Gruber
Senior Partner, Key Account Management
Fortuna Real GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
mg@fortuna-real.at
Mitarbeiternummer
48743458
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 94 vergleichbaren wohnungen (67–124 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
