Erstbezug nach Sanierung mit Süd-Balkon **Innenstadt Krems**

Diese Wohnung befindet sich in sehr guter Lage der Innenstadt von Krems/Donau, in der Wiener Straße 8. Der Grundriss wurde modernisiert, die gesamte Wohnung aufwändig saniert und sehr hochwertig ausgestattet. Altbautypisch verfügt sie über hohe Raumhöhen und ein angenehmes Klima. Der 8,5 m2 große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und blickt in den ruhigen Innenhof. Große Fenster auf zwei gegenüberliegenden Seiten ermöglichen das Querlüften.

Parkplätze finden Sie entweder entlang der Straße, oder im Parkhaus direkt gegenüber (Dauerparkplätze derzeit € 80,-- monatlich).

Die monatlichen Betriebskosten sind mit € 237,07 zzgl. 10 % USt besonders günstig. Auch die Instandhaltungsrücklage beschränkt sich auf das gesetzliche Mindestmaß von € 96,28 p.m.

Es gibt keine offenen Darlehen der Eigentümergemeinschaft und die Rücklage des Gebäudes ist positiv mit € 22.147,19 per 7.5.2026. Mittelfristig wird aus diesen Mitteln die Fassade des Hauses erneuert.

Erstbezug nach Sanierung:

hochwertige Elektroausstattung (ausreichend Schalter u. Lichtauslässe, Starkstrom für Küche, indirekte Beleuchtung und Spots in Wohnküche, Spots im Bad)
neue Innentüren und Zargen (Drehtüren in weiß, Glas-Schiebetüren satiniert)
hochwertige Sanitärausstattung

Hansgrohe-Armaturen schwarz
Geberit-Drückerplatte schwarz
Hansgrohe Regendusche + Brause-Set schwarz
Hansgrohe Badewannen-Brauseset schwarz
moderner Doppelwaschtisch
beleuchteter Spiegel mit indirekter Beleuchtung und beschlagfrei
Handtuchheizkörper schwarz
WC von Villeroy & Boch
Badwanne weiß
niveaugleiche Dusche mit offener Glaswand
große Nische in der Dusche für Duschgel, etc. (3 große Fächer)
Waschmaschinenanschluss in versteckbarer Nische

Therme gewartet
neuer Estrich
neue Wandmalerei
neuer Eichendielen-Parkett
großformatige Wand- u. Bodenfliesen 120 x 60cm
Fenster geschliffen und neu lackiert
fixverglastes Innenfenster zwischen Büro und Diele
Balkongeländer neu lackiert

Lage:

im Gebäude: Pizzeria
direkt gegenüber: Fitness-Studio mit Sauna
direkt gegenüber: Parkgarage
direkt gegenüber: Allgemeinmediziner
140 m: Beginn Fußgängerzone (Boutiquen, Restaurants, Kaffeehäuser, etc.)
270 m: Hak-Krems
600 m: Bahnhof Krems
2 Autominuten: Krankenhaus Krems
6 Autominuten: Donau-Universität Krems
7 Autominuten: DPU-Privatuniversität Krems/Stein

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt