Absolutes Einzelstück - "Villa zur Burg" - vom Mittelalter bis zur Neuzeit
, 3500 - Krems an der Donau- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 202 m²
- Zimmer 6
Dieses absolut einzigartige Stadthaus "Villa zur Burg" im ältesten Teil der Innenstadt von Krems ist provisionsfrei für den Käufer zu erwerben. Historische Details wurden mit modernster Haustechnik ergänzt und so ein Gesamtbild und eine Einzigartigkeit geschaffen, die am Immobilien Markt so wohl kaum existiert.
Folgende Punkte zeichnen diese Liegenschaft aus:
Erstbezug mitten in der Innenstadt der UNESCO-Welterberegion Krems
absolute Ruhelage und doch nur 2 Gehminuten in die Fussgängerzone der Stadt
Unterschiedliche Perioden und Stilrichtungen in einem Haus - vom Mittelalter über Renaissance und Barockzeit bis Heute
behutsame und detailverliebte Renovierung des Bestandes
faszinierendes Wechselspiel aus originalgetreu restaurierter Substanz und einem modernen Holz-Glas-Dachausbau
inklusive zwei Aussenwohnbereiche - große Loggia mit Göttweigblick plus Terrasse
Stimmungsvoller, historischer Weinkeller
Neue und hochwertige Innenausstattung
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und laden Sie danach gerne zu einem privaten Kennenlerntermin der Immobilie ein.
Exklusiv und wertgeprüft können wir Ihnen diese Immobilie anbieten, fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an!
Ihr Service Team von Immobilien Köszali
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Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immobilien-koeszali-ik-immobilienservice.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Erstbezug mitten in der Innenstadt der UNESCO-Welterberegion Krems
absolute Ruhelage und doch nur 2 Gehminuten in die Fussgängerzone der Stadt
Unterschiedliche Perioden und Stilrichtungen in einem Haus - vom Mittelalter über Renaissance und Barockzeit bis Heute
behutsame und detailverliebte Renovierung des Bestandes
faszinierendes Wechselspiel aus originalgetreu restaurierter Substanz und einem modernen Holz-Glas-Dachausbau
inklusive zwei Aussenwohnbereiche - große Loggia mit Göttweigblick plus Terrasse
Stimmungsvoller, historischer Weinkeller
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 982
-
- Objektart Stadthaus
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Krems an der Donau
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 202 m²
-
- Nutzfläche 236 m²
- Grundstücksfläche 107 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Keller
Abstellraum
Terrasse
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 06.05.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 58,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Irene Köszali
Geschäftsführung
IK ImmobilienService e.U. - IMMOBILIEN KÖSZALI
Telefon
+43 664 2238007
E-Mail Adresse
service@ikimmo.at
Mitarbeiternummer
145100
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.