Absolutes Einzelstück - "Villa zur Burg" - vom Mittelalter bis zur Neuzeit

, 3500 - Krems an der Donau
  • Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
  • Fläche 202 m²
  • Zimmer 6
Dieses absolut einzigartige Stadthaus "Villa zur Burg" im ältesten Teil der Innenstadt von Krems ist provisionsfrei für den Käufer zu erwerben. Historische Details wurden mit modernster Haustechnik ergänzt und so ein Gesamtbild und eine Einzigartigkeit geschaffen, die am Immobilien Markt so wohl kaum existiert.

Folgende Punkte zeichnen diese Liegenschaft aus:

Erstbezug mitten in der Innenstadt der UNESCO-Welterberegion Krems
absolute Ruhelage und doch nur 2 Gehminuten in die Fussgängerzone der Stadt
Unterschiedliche Perioden und Stilrichtungen in einem Haus - vom Mittelalter über Renaissance und Barockzeit bis Heute
behutsame und detailverliebte Renovierung des Bestandes
faszinierendes Wechselspiel aus originalgetreu restaurierter Substanz und einem modernen Holz-Glas-Dachausbau
inklusive zwei Aussenwohnbereiche - große Loggia mit Göttweigblick plus Terrasse
Stimmungsvoller, historischer Weinkeller
Neue und hochwertige Innenausstattung

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 982

  • Objektart Stadthaus

  • Baujahr 2026

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit Sofort

  • Bezirk Krems an der Donau

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 202 m²

  • Nutzfläche 236 m²
  • Grundstücksfläche 107 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 7 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 6

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Preisdetails


  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Keller
Abstellraum
Terrasse
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 06.05.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 58,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Irene Köszali
Irene Köszali Geschäftsführung IK ImmobilienService e.U. - IMMOBILIEN KÖSZALI

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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94
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
547 m Bäckerei Ariana
Öffentliche Verkehrsmittel
106 m Krems Mehrlbrücke
Bildungseinrichtung
408 m Mary Ward Schule Krems
Medizinische Versorgung
462 m Dr. Walch
Grünfläche
43 m Krems
Gastronomie/Freizeitangebot
447 m Heuriger Fam. Strobl
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
65 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.