Heizkosten inklusive! 73 m² Balkonwohnung in Innenstadtnähe!

3500 - Krems an der Donau
  • Preis 1.195,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 73 m²
  • Zimmer 3
73 m² Balkonwohnung | Heizkosten inklusive!

3-Zimmer Wohnung in der Kremser Innenstadt. Fußgängerzone ca. 300m entfernt.

Perfekt als WG geeignet.

Austattung:

ca. 73m² Wohnfläche | 2 Schlafzimmer | Bad mit Walk-In Dusche | Wohnküche | Balkon | Kellerabteil

Ein Parkplatz kann weiters für €50,- inkl. USt angemietet werden.

Kosten:

Miete inkl. Heizkosten & Betriebskosten und USt: € 1.195,-

Strom wird direkt mit dem Anbieter verrechnet.

Die Wohnung ist ab 01.12. beziehbar.

Die Küche ist möbliert, die anderen Räume werden unmöbliert übergeben.

Besichtigungstermine nach Absprache!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

Kontakt: Maximilian Hieke - +43 676 7704900

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Allgemeines


  • Objektnummer 8164/2967

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsart Zentral

  • Heizungsträger Gas
  • Verfügbarkeit 01.12.2026

  • Bezirk Krems an der Donau

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 73 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.195,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 29.01.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 36,5 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Maximilian Hieke
Maximilian Hieke Kuttenberger Makler GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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94
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
547 m Bäckerei Ariana
Öffentliche Verkehrsmittel
106 m Krems Mehrlbrücke
Bildungseinrichtung
408 m Mary Ward Schule Krems
Medizinische Versorgung
462 m Dr. Walch
Grünfläche
43 m Krems
Gastronomie/Freizeitangebot
447 m Heuriger Fam. Strobl
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
65 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.