Vermietete 3-Zimmer-Wohnung am Bahnhofplatz Krems – 90,50 m² Lift
Bahnhofplatz, 3500 - Krems an der Donau- Preis 250.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 944 Euro monatlich
- Fläche 91 m²
- Zimmer 3
Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im 2. Stock des Hauses Bahnhofplatz 16 in Krems an der Donau (Stiege 3, Top 2). Die Wohnung hat rund 90,50 m² Nutzfläche und ist gut geschnitten: zwei Zimmer mit je rund 19,8 m² und ein Kabinett mit rund 15,3 m² liegen zum Bahnhofplatz, Küche, Bad und WC sind hofseitig. Dazu kommen ein großzügiger Vorraum (rund 13,5 m²), Abstellraum, Garderobe und Speis sowie ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist befristet vermietet bis 30.06.2028. Mieteinnahme aktuell € 1.237,55 pro Monat inkl. Betriebskosten (exkl. Strom/Gas), das sind € 14.850,60 im Jahr.
Der Mietvertrag geht auf den Käufer über.
Lage: zentral in Krems, Bahnhof, Altstadt und Nahversorger in wenigen Gehminuten.
Vorschreibung € 445,72/Monat (BK-Akonto € 205,59, Lift € 123,33, Rücklage € 83,91)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung ist befristet vermietet bis 30.06.2028. Mieteinnahme aktuell € 1.237,55 pro Monat inkl. Betriebskosten (exkl. Strom/Gas), das sind € 14.850,60 im Jahr.
Der Mietvertrag geht auf den Käufer über.
Lage: zentral in Krems, Bahnhof, Altstadt und Nahversorger in wenigen Gehminuten.
Vorschreibung € 445,72/Monat (BK-Akonto € 205,59, Lift € 123,33, Rücklage € 83,91)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 8768
-
- Objektart Wohnung
- Bezirk Krems an der Donau
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 91 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 03.07.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 97,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,14
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Carla Allram
Geschäftsführerin & Immobilienmaklerin Hausverwalterin dipl. Social-Media Manager
4immobilien GmbH
E-Mail Adresse
office@4immobilien.at
Mitarbeiternummer
8054847
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 79 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (63–118 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
42
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -101 €
Cashflow
≈ 2,6 %
Rendite
≈ -2,2 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bahnstrecke
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
