53 m² Wohlfühlwohnung mit 64 m² Eigengarten
, 3500 - Krems an der Donau- Preis 234.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 799 Euro monatlich
- Fläche 65 m²
- Zimmer 2
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Eigengarten vereint modernes Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einer beliebten Stadt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2020 errichteten Wohnhausanlage und bietet auf rund 65 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Besonders hervorzuheben sind der ca. 64 m² große Eigengarten sowie die ca. 6 m² große Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schaffen.
Ausstattungsmerkmale
Die Wohnanlage überzeugt durch eine moderne und hochwertige Bauausführung:
Ziegelmassiv- und Stahlbetonbauweise
Flachdach
Vollwärmeschutzfassade mit Reibputz
Stahlbetondecken
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Hochwertige Vollbautüren
Energieeffiziente Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Edle Parkettböden
Hochwertige Steinbeläge
Sprechanlage
Personenaufzug in sämtliche Stockwerke
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
KFZ-Stellplätze
Zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnkonzept
Lage und Infrastruktur
Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung und einer sehr guten Nahversorgung:
Rasche Erreichbarkeit der S33 und S5
Bahnhof in etwa 10 Gehminuten erreichbar
Mit dem Fahrrad oder Auto in rund 2–3 Minuten beim Bahnhof
Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Autominuten
Naturbadeseen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Kaufpreis
Der Kaufpreis dieser attraktiven Eigentumswohnung beträgt € 234.000,-.
Der zur Wohnung gehörende KFZ-Stellplatz ist verpflichtend mitzukaufen. Der Kaufpreis hierfür beträgt € 8.000,- und wird zusätzlich zum Wohnungskaufpreis verrechnet.
Wohnanlage auf einen Blick:
Neubau aus dem Jahr 2020
Insgesamt 22 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen von ca. 54 m² bis ca. 76 m²
Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten
Massive Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade
Modernes Architektur- und Wohnkonzept
Personenaufzug
Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Gerne informieren wir Sie auch über weitere verfügbare Wohnungen sowie attraktive Paketangebote.
Weitere Details
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2020 errichteten Wohnhausanlage und bietet auf rund 65 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Besonders hervorzuheben sind der ca. 64 m² große Eigengarten sowie die ca. 6 m² große Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schaffen.
Ausstattungsmerkmale
Die Wohnanlage überzeugt durch eine moderne und hochwertige Bauausführung:
Ziegelmassiv- und Stahlbetonbauweise
Flachdach
Vollwärmeschutzfassade mit Reibputz
Stahlbetondecken
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Hochwertige Vollbautüren
Energieeffiziente Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Edle Parkettböden
Hochwertige Steinbeläge
Sprechanlage
Personenaufzug in sämtliche Stockwerke
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
KFZ-Stellplätze
Zeitgemäßes und nachhaltiges Wohnkonzept
Lage und Infrastruktur
Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung und einer sehr guten Nahversorgung:
Rasche Erreichbarkeit der S33 und S5
Bahnhof in etwa 10 Gehminuten erreichbar
Mit dem Fahrrad oder Auto in rund 2–3 Minuten beim Bahnhof
Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Autominuten
Naturbadeseen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
Kaufpreis
Der Kaufpreis dieser attraktiven Eigentumswohnung beträgt € 234.000,-.
Der zur Wohnung gehörende KFZ-Stellplatz ist verpflichtend mitzukaufen. Der Kaufpreis hierfür beträgt € 8.000,- und wird zusätzlich zum Wohnungskaufpreis verrechnet.
Wohnanlage auf einen Blick:
Neubau aus dem Jahr 2020
Insgesamt 22 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen von ca. 54 m² bis ca. 76 m²
Großzügige Balkone, Terrassen und Eigengärten
Massive Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade
Modernes Architektur- und Wohnkonzept
Personenaufzug
Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Gerne informieren wir Sie auch über weitere verfügbare Wohnungen sowie attraktive Paketangebote.
Weitere Details
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 25949
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2020
-
- Zustand Neuwertig
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Krems an der Donau
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 65 m²
-
- Gartenfläche 64 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.10.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 21,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,81
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
US
Ute Seidl
Immobilienberatung
WERTIMMOBILIEN Consulting KG
Telefon
+43 664 122 44 80
E-Mail Adresse
ute.seidl@wertimmobilien.co.at
Mitarbeiternummer
52288768
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 101 vergleichbaren wohnungen (46–85 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.