Zentrum: Leeres Zinshaus mit Ausbaupotenzial
, 3500 - Krems an der Donau- Preis 795.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2716 Euro monatlich
- Fläche 870 m²
Liegenschaft für Bauträger im Zentrum von Krems
In Toplage von Krems gelangt eine Liegenschaft für Sanierung und mit zusätzlichem Neubaupotenzial zum Verkauf.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein bestandsfreies Zinshaus mit ca. 370m² Wohnfläche (dzt. 6 Wohnungen) und einem interessanten Rohdachboden mit einem Ausbaupotenzial von rund 200m² BGF und schönem Ausblick auf die Altstadt von Krems. Im Keller/Souterrain befinden sich weitere Räumlichkeiten, die sich für die Herstellung von einem Müllraum, Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum und Kellerabteile eignen würden. Teile der Liegenschaft stehen unter Denkmalschutz, das letzte Regelgeschoss und der Dachboden wurden allerdings erst in den Nachkriegsjahren errichtet!
Die Bestandswohnungen sind allesamt sanierungsbedürftig und teilweise wurde bereits mit einer Entkernung begonnen.
Unmittelbar angrenzend befindet sich ein zugehöriges Grundstück mit einem Neubaupotenzial von bis zu rund 430m² Bruttogeschossfläche plus Außenflächen und Gärten.
Auf diesem Grundstück befindet sich außerdem eine Lagerhalle mit rund 130m² Nutzfläche, welche sich für die Einrichtung von Garagenplätzen eignen würde.
Die Summe der projektierten Wohnflächen (netto) nach Entwicklung wäre sohin:
Bestand: 370m²
Roh-DB: 150m²
Neubau: 350m²
Summe: 870m²
zuz. Balkone/Terrassen/Gärten + Garagen
(ohne Gewähr)
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und entwickeln Sie Ihr exklusives Immobilienprojekt mit Garagenplätzen mitten im Zentrum von Krems!
Hinweis:
Es wäre auch möglich, nur das Zinshauss alleine zu erwerben (OHNE dem angrenzenden Grundstück).
Kaufpreis auf Anfrage!
Kontakt:
Sonja Pirker
+43 660 6008002
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Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at:
- - - Suchagent anlegen - - -
- - - Verkaufsberatung anfragen - - -
- - - Kreditrechner & Finanzierungsberatung - - -
- - - Immobilie online bewerten - - -
- - - Email-Newsletter anmelden - - -
KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In Toplage von Krems gelangt eine Liegenschaft für Sanierung und mit zusätzlichem Neubaupotenzial zum Verkauf.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein bestandsfreies Zinshaus mit ca. 370m² Wohnfläche (dzt. 6 Wohnungen) und einem interessanten Rohdachboden mit einem Ausbaupotenzial von rund 200m² BGF und schönem Ausblick auf die Altstadt von Krems. Im Keller/Souterrain befinden sich weitere Räumlichkeiten, die sich für die Herstellung von einem Müllraum, Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum und Kellerabteile eignen würden. Teile der Liegenschaft stehen unter Denkmalschutz, das letzte Regelgeschoss und der Dachboden wurden allerdings erst in den Nachkriegsjahren errichtet!
Die Bestandswohnungen sind allesamt sanierungsbedürftig und teilweise wurde bereits mit einer Entkernung begonnen.
Unmittelbar angrenzend befindet sich ein zugehöriges Grundstück mit einem Neubaupotenzial von bis zu rund 430m² Bruttogeschossfläche plus Außenflächen und Gärten.
Auf diesem Grundstück befindet sich außerdem eine Lagerhalle mit rund 130m² Nutzfläche, welche sich für die Einrichtung von Garagenplätzen eignen würde.
Die Summe der projektierten Wohnflächen (netto) nach Entwicklung wäre sohin:
Bestand: 370m²
Roh-DB: 150m²
Neubau: 350m²
Summe: 870m²
zuz. Balkone/Terrassen/Gärten + Garagen
(ohne Gewähr)
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Hinweis:
Es wäre auch möglich, nur das Zinshauss alleine zu erwerben (OHNE dem angrenzenden Grundstück).
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8164/2745
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Baujahr 1900
- Zustand Projektiert
-
- Bezirk Krems an der Donau
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 870 m²
- Grundstücksfläche 608 m²
Sonja Pirker
Kuttenberger Makler GmbH
E-Mail Adresse
s.pirker@kuttenberger-immo.at
Mitarbeiternummer
36699904
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
