- Preis 169.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 638 Euro monatlich
- Fläche 64 m²
- Zimmer 2
☀️ 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Weinzierl – praktisch wohnen mit bester Infrastruktur!
🏡 Wohnen mit kurzen Wegen und vielseitigen Möglichkeiten!
Diese Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer gemütlichen Loggia und einer Lage, die den Alltag besonders angenehm macht. Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare oder als interessante Anlageimmobilie – hier verbinden sich Wohnkomfort und eine gute Infrastruktur.
✨ Die Wohnung im Überblick:
📐 64,48 m² Wohnfläche
🌿 4,6 m² Loggia – Platz für den Morgenkaffee oder eine kleine Auszeit
🛋️ Großzügiges Wohnzimmer mit abgetrenntem Schlafbereich
🛏️ Separates Schlafzimmer
🚪 Alle Räume zentral begehbar
🧺 Praktischer Abstellraum
🚿 Badezimmer mit Dusche
🚽 WC separat
📦 6,54 m² großes Kellerabteil
📍 Lage mit vielen Vorteilen
Die Wohnung befindet sich in Weinzierl und punktet mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
🛍️ Nähe Einkaufszentrum Mariandl
🏥 Universitätsklinikum Krems gut erreichbar
🚉 Bahnhof und Stadtzentrum in der Nähe
🚌 Bushaltestelle rasch erreichbar
🚗 Gute Verkehrsanbindung über die B37 und S5
💛 Ihr Vorteil: Eine gut geschnittene Wohnung mit Loggia, zusätzlichem Stauraum und einer Lage, die Wohnen, Einkaufen und Mobilität unkompliziert verbindet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
🏡 Wohnen mit kurzen Wegen und vielseitigen Möglichkeiten!
Diese Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer gemütlichen Loggia und einer Lage, die den Alltag besonders angenehm macht. Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare oder als interessante Anlageimmobilie – hier verbinden sich Wohnkomfort und eine gute Infrastruktur.
✨ Die Wohnung im Überblick:
📐 64,48 m² Wohnfläche
🌿 4,6 m² Loggia – Platz für den Morgenkaffee oder eine kleine Auszeit
🛋️ Großzügiges Wohnzimmer mit abgetrenntem Schlafbereich
🛏️ Separates Schlafzimmer
🚪 Alle Räume zentral begehbar
🧺 Praktischer Abstellraum
🚿 Badezimmer mit Dusche
🚽 WC separat
📦 6,54 m² großes Kellerabteil
📍 Lage mit vielen Vorteilen
Die Wohnung befindet sich in Weinzierl und punktet mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
🛍️ Nähe Einkaufszentrum Mariandl
🏥 Universitätsklinikum Krems gut erreichbar
🚉 Bahnhof und Stadtzentrum in der Nähe
🚌 Bushaltestelle rasch erreichbar
🚗 Gute Verkehrsanbindung über die B37 und S5
💛 Ihr Vorteil: Eine gut geschnittene Wohnung mit Loggia, zusätzlichem Stauraum und einer Lage, die Wohnen, Einkaufen und Mobilität unkompliziert verbindet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1519/149
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Fern, Ofen, Zentral
- Heizungsträger Fern, Holz
-
- Bezirk Krems an der Donau
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 64 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 02.07.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 95,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,56
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Bettina Auer
staatl. geprüfte Immobilienmaklerin
Immo Auer
E-Mail Adresse
bettina@immoauer.at
Mitarbeiternummer
33242521
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 77 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (45–84 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
42
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -83 €
Cashflow
≈ 2,5 %
Rendite
≈ -2,6 %
CoC
94
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
