Top renovierte Eigentumswohnung in mittelalterlicher Baukultur im Herzen von Stein an der Donau
, 3500 - Krems an der Donau- Preis 279.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 953 Euro monatlich
- Fläche 103 m²
- Zimmer 3
Im Zentrum von Stein an der Donau wird in einem historischen Gebäude aus dem 16 Jahrhundert eine generalsanierte Eigentumswohnung angeboten.
In unmittelbarer Nähe zum Schürerplatz befindet sich die Liegenschaft direkt hinter dem ehemaligen "Salzamt".
Die angebotene Wohnung Top 1 liegt im1.OG und ist über eine stilvoll beleuchtete Treppe erreichbar. Schon im Stiegenhaus wird man von herrlichen Rundbögen überrascht, die dicken Mauern halten die Wohnung im Sommer schön kühl und isolieren überraschend gut im Winter.
Über den Vorraum erreicht man eine stilvolle Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer, wo vor allem das prächtige Kreuzgewölbe mit der dazupassenden Beleuchtung beeindruckt.
Von dort gelangt man über ein paar Stufen in das etwas tiefer gelegene Schlafzimmer mit Gewölbedecke, in den Holzboden montierte Bodenleuchten sowie Fußboden - und Wandheizung und den begehbaren großen Schrankraum.
Links der Küche erreicht man über eine Schiebetüre das Bad mit WC und einer modernen Dusche.
Ein weiterer Raum wird aktuell als Büro genutzt und verfügt über einen großen Schrank mit Schiebtüren und LED Beleuchtung.
Vor allem elektrisch spielt die Wohnung in der Oberliga mit:
CAT 7 Verkabelung in der ganzen Wohnung, KNX Bussystem, per Handy steuerbare Lampen mit veränderbarer Lichtfarbe und Helligkeit, SAT TV Anschlüsse in allen Räumen und eigener Stromzähler für die aktuell genutzte
Arbeitsfläche im Erdgeschoss belegen den Modernisierungsgrad dieser Wohnung.
Folgende Sanierungsarbeiten wurden seit Erwerb der Wohnung durchgeführt:
* Stiegenahus + Treppen
* Vorraum
* Gas Zentralheizung sowie alle Heizleitungen, Radiatoren, Fußboden- und Wandheizung
* Wasserrohre alle erneuert
* Elektrische Leitungen + Sicherungskasten neu
* Türdurchgänge gestemmt
* Fenster 3 - fach verglast neu
* Bad Komplettsanierung
* KNX Bussystem + CAT 7 Verkabelung
Resumee:
Top modernste Technik trifft auf mittelalterliche Baukultur im Herzen von Stein an der Donau
Die perfekte Innenstadtlage, umgeben von kulturellen und kulinarischen Highlights verspricht das Beste aus urbanem Leben und kulturellem Erbe.
Dank der ausgezeichneten Lage ist diese Immobilie auch als Anlageobjekt äußerst attraktiv, Interessenten können nach Absprache mit der Besitzerin
auch die ca. 30 m² großen Werkstatt im Keller mit Gewölbedecke erwerben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In unmittelbarer Nähe zum Schürerplatz befindet sich die Liegenschaft direkt hinter dem ehemaligen "Salzamt".
Die angebotene Wohnung Top 1 liegt im1.OG und ist über eine stilvoll beleuchtete Treppe erreichbar. Schon im Stiegenhaus wird man von herrlichen Rundbögen überrascht, die dicken Mauern halten die Wohnung im Sommer schön kühl und isolieren überraschend gut im Winter.
Über den Vorraum erreicht man eine stilvolle Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer, wo vor allem das prächtige Kreuzgewölbe mit der dazupassenden Beleuchtung beeindruckt.
Von dort gelangt man über ein paar Stufen in das etwas tiefer gelegene Schlafzimmer mit Gewölbedecke, in den Holzboden montierte Bodenleuchten sowie Fußboden - und Wandheizung und den begehbaren großen Schrankraum.
Links der Küche erreicht man über eine Schiebetüre das Bad mit WC und einer modernen Dusche.
Ein weiterer Raum wird aktuell als Büro genutzt und verfügt über einen großen Schrank mit Schiebtüren und LED Beleuchtung.
Vor allem elektrisch spielt die Wohnung in der Oberliga mit:
CAT 7 Verkabelung in der ganzen Wohnung, KNX Bussystem, per Handy steuerbare Lampen mit veränderbarer Lichtfarbe und Helligkeit, SAT TV Anschlüsse in allen Räumen und eigener Stromzähler für die aktuell genutzte
Arbeitsfläche im Erdgeschoss belegen den Modernisierungsgrad dieser Wohnung.
Folgende Sanierungsarbeiten wurden seit Erwerb der Wohnung durchgeführt:
* Stiegenahus + Treppen
* Vorraum
* Gas Zentralheizung sowie alle Heizleitungen, Radiatoren, Fußboden- und Wandheizung
* Wasserrohre alle erneuert
* Elektrische Leitungen + Sicherungskasten neu
* Türdurchgänge gestemmt
* Fenster 3 - fach verglast neu
* Bad Komplettsanierung
* KNX Bussystem + CAT 7 Verkabelung
Resumee:
Top modernste Technik trifft auf mittelalterliche Baukultur im Herzen von Stein an der Donau
Die perfekte Innenstadtlage, umgeben von kulturellen und kulinarischen Highlights verspricht das Beste aus urbanem Leben und kulturellem Erbe.
Dank der ausgezeichneten Lage ist diese Immobilie auch als Anlageobjekt äußerst attraktiv, Interessenten können nach Absprache mit der Besitzerin
auch die ca. 30 m² großen Werkstatt im Keller mit Gewölbedecke erwerben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6307/642
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1530
-
- Zustand Modernisiert
-
- Heizungsart Fussboden, Ofen, Zentral
- Heizungsträger Gas, Holz
-
- Verfügbarkeit August 2025
-
- Bezirk Krems an der Donau
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 103 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.07.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 134,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,94
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Thomas Breuss
Gesellschafter & Geschäftsführer
TB-Real Ing.Breuss GmbH
Telefon
0043 699 179 09 017
E-Mail Adresse
t.breuss@tb-real.at
Mitarbeiternummer
20168161
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 86 vergleichbaren wohnungen (72–134 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
