Diese einzigartige Wohnung vereint historischen Charme mit modernster Technik
, 3500 - Krems an der Donau- Preis 269.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1016 Euro monatlich
- Fläche 104 m²
Kurzfassung für eilige Leser
Räumlichkeiten: Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Einbauküche, Büroraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum.
Moderne Technik
KNX-Bussystem für intelligente Steuerung
Per Handy steuerbare Lampen mit veränderbarer Lichtfarbe
SAT-TV-Anschlüsse in allen Räumen
Elektrik & Verkabelung:
Elektrische Leitungen und Sicherungskasten komplett erneuert
CAT 7 Verkabelung für schnelle Netzwerkverbindungen
Renovierungen & Verbesserungen:
Türdurchgänge erweitert ür ein offenes Raumgefühl
Fenster neu, 3-fach verglast
Bad komplett saniert
Die Raumaufteilung wurde leicht abgeändert und entspricht nicht ganz der Raumaufteilung lt. Nutzwertgutachten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Räumlichkeiten: Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Einbauküche, Büroraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum.
Moderne Technik
KNX-Bussystem für intelligente Steuerung
Per Handy steuerbare Lampen mit veränderbarer Lichtfarbe
SAT-TV-Anschlüsse in allen Räumen
Elektrik & Verkabelung:
Elektrische Leitungen und Sicherungskasten komplett erneuert
CAT 7 Verkabelung für schnelle Netzwerkverbindungen
Renovierungen & Verbesserungen:
Türdurchgänge erweitert ür ein offenes Raumgefühl
Fenster neu, 3-fach verglast
Bad komplett saniert
Die Raumaufteilung wurde leicht abgeändert und entspricht nicht ganz der Raumaufteilung lt. Nutzwertgutachten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 8348
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsträger Gas
- Bezirk Krems an der Donau
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 104 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.12.2022
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 134,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,94
Carla Allram
Geschäftsführerin & Immobilienmaklerin Hausverwalterin dipl. Social-Media Manager
4immobilien GmbH
E-Mail Adresse
office@4immobilien.at
Mitarbeiternummer
8054847
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 64 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (73–135 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
57
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +29 €
Cashflow
≈ 3,1 %
Rendite
≈ 0,6 %
CoC
94
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
