4-Zimmer-Wohnung in Krems mit Balkon, Garage, großen Kellerabteil und Fußbodenheizung mit Ausblick auf Stift Göttweig
, 3500 - Krems an der Donau- Preis 440.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1503 Euro monatlich
- Fläche 87 m²
- Zimmer 4
Willkommen in der WACHAU/Stein an der Donau!!!
Diese 4-Zimmer WOHNUNG mit einem ca. 10 m² großen BALKON besteht aus:
Vorzimmer
Toilette mit Handwaschbecken
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Küche. Die Küche ist mit allen Geräten (Siemens Mikrowelle, Geschirrspüler, Herd und Backrohr; Dunstabzug; Freistehender Liebherr Kombi-Kühlschrank) ausgestattet. Weiters gibt es einen Zugang von der Küche zu einer Speis.
Über einen getrennten Flur gelangen Sie zu folgenden Räumen:
2 Schlafzimmer
1 Gästezimmer/Arbeitszimmer/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Warmwasserspeicher
Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Waschbecken
Böden + Heizung: Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer, Toilette und Vorzimmer. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Der Verteiler befindet sich im Vorzimmer. Die Wohnung wird mit Fernwärme beliefert.
Der südwestliche gelegene Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und ist in den Innenhof ausgerichtet – ein idealer Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein Highlight ist der Ausblick auf der einen Seite auf die Weinberge und auf der anderen Seite auf Stift Göttweig.
Ein ca. 10m² großes Kellerabteil und ein Garagenparkplatz runden diese Wohnung ab.
Allgemeine Flächen:
Fahrradabstellplatz
INFRASTRUKTUR:
Die Lage überzeugt nicht nur durch die hervorragende Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Universität und Höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien ganz in Ihrer Nähe zur Verfügung.
450m Volksschule Stein
500m Buchhaltestelle Karl-Eybl-Gasse
600m Wachaubahn (Donauuferbahn) Krems Campus-Kunstmeile
600m Lebensmittelhandel
Wanderwege, Restaurants und Heurigen in unmittelbarer Umgebung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese 4-Zimmer WOHNUNG mit einem ca. 10 m² großen BALKON besteht aus:
Vorzimmer
Toilette mit Handwaschbecken
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Küche. Die Küche ist mit allen Geräten (Siemens Mikrowelle, Geschirrspüler, Herd und Backrohr; Dunstabzug; Freistehender Liebherr Kombi-Kühlschrank) ausgestattet. Weiters gibt es einen Zugang von der Küche zu einer Speis.
Über einen getrennten Flur gelangen Sie zu folgenden Räumen:
2 Schlafzimmer
1 Gästezimmer/Arbeitszimmer/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Warmwasserspeicher
Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Waschbecken
Böden + Heizung: Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer, Toilette und Vorzimmer. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Der Verteiler befindet sich im Vorzimmer. Die Wohnung wird mit Fernwärme beliefert.
Der südwestliche gelegene Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und ist in den Innenhof ausgerichtet – ein idealer Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein Highlight ist der Ausblick auf der einen Seite auf die Weinberge und auf der anderen Seite auf Stift Göttweig.
Ein ca. 10m² großes Kellerabteil und ein Garagenparkplatz runden diese Wohnung ab.
Allgemeine Flächen:
Fahrradabstellplatz
INFRASTRUKTUR:
Die Lage überzeugt nicht nur durch die hervorragende Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Universität und Höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien ganz in Ihrer Nähe zur Verfügung.
450m Volksschule Stein
500m Buchhaltestelle Karl-Eybl-Gasse
600m Wachaubahn (Donauuferbahn) Krems Campus-Kunstmeile
600m Lebensmittelhandel
Wanderwege, Restaurants und Heurigen in unmittelbarer Umgebung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300162789
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2001
-
- Heizungsart Fern, Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Krems an der Donau
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 87 m²
-
- Nutzfläche 87 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 10 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Garage
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.03.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 58,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,87
Monika Renner
Gebietsleiterin
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 18410081
E-Mail Adresse
monika.renner@immo-company.at
Mitarbeiternummer
30335650
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 103 vergleichbaren wohnungen (61–113 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
