MITTEN IM LEBEN. ZU HAUSE IN KREMS.

, 3500 - Krems an der Donau
  • Preis 189.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 714 Euro monatlich
  • Fläche 70 m²
  • Zimmer 3
Gepflegte Eigentumswohnung mit Lift in zentraler Lage!

Zentral wohnen, kurze Wege genießen und sich vom ersten Moment an zuhause fühlen!

Am Bahnhofplatz in Krems an der Donau erwartet Sie eine charmante, gepflegte Eigentumswohnung, die mit hellen Räumen, einer durchdachten Raumaufteilung und ihrer ausgezeichneten Lage überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Personenlift und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Wohnideen.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während die warmen Holzböden den Räumen einen gemütlichen Charakter verleihen.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort.

Die separate Küche mit gemütlichem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem modernen Waschtisch ausgestattet. Ein praktischer Vorraum rundet das Raumangebot ab.

Besonders überzeugend ist die Lage: Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die historische Kremser Altstadt ist gut erreichbar.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, bewohnbaren Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Eine Wohnung für alle, die das Stadtleben lieben, kurze Wege schätzen und ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 2463/57

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1963

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Krems an der Donau

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 70 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 97,8 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse C
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,14

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Claudia Pucher
Claudia Pucher Immobilientreuhänder CVA Group GmbH

Preisbewertung

93 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 85 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (49–91 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

63
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +58 €
Cashflow
≈ 3,3 %
Rendite
≈ 1,7 %
CoC
94
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
547 m Bäckerei Ariana
Öffentliche Verkehrsmittel
106 m Krems Mehrlbrücke
Bildungseinrichtung
408 m Mary Ward Schule Krems
Medizinische Versorgung
462 m Dr. Walch
Grünfläche
43 m Krems
Gastronomie/Freizeitangebot
447 m Heuriger Fam. Strobl
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
65 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.