- Preis 298.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1126 Euro monatlich
- Fläche 135 m²
- Zimmer 8
Haus mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten in Krems!
Highlights im Überblick:
Ca. 135 m² Wohnfläche, aktuell 8 Zimmer
Zusätzlich ca. 95 m² ausbaufähiger Dachboden
Teilsaniert – solide Basis für individuelle Gestaltung
Westseitiger Terrassengarten – sonnig & ruhig
Garagen und freie Stellplätze – seltene Gelegenheit in dieser Lage
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt
Zentrale Lage: Nähe zu Universitäten, Altstädten Krems & Stein, Donau und vollständiger Infrastruktur
Jetzt Besichtigungstermin sichern und Potenzial entdecken!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Highlights im Überblick:
Ca. 135 m² Wohnfläche, aktuell 8 Zimmer
Zusätzlich ca. 95 m² ausbaufähiger Dachboden
Teilsaniert – solide Basis für individuelle Gestaltung
Westseitiger Terrassengarten – sonnig & ruhig
Garagen und freie Stellplätze – seltene Gelegenheit in dieser Lage
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt
Zentrale Lage: Nähe zu Universitäten, Altstädten Krems & Stein, Donau und vollständiger Infrastruktur
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1519/96
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Baujahr 1958
-
- Heizungsart Etage, Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Krems an der Donau
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 135 m²
-
- Nutzfläche 198 m²
- Grundstücksfläche 1.271 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 8
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Keller
Abstellraum
Carport
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.05.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 306,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse G
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,90
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Bettina Auer
staatl. geprüfte Immobilienmaklerin
Immo Auer
E-Mail Adresse
bettina@immoauer.at
Mitarbeiternummer
33242521
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
96
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +439 €
Cashflow
≈ 4,6 %
Rendite
≈ 7,9 %
CoC
94
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
