Vollvermietete Industrie- & Gewerbeliegenschaft an der A12
, 6233 - Kramsach- Preis 3.490.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 11923 Euro monatlich
- Fläche 3.413 m²
- Zimmer 20
Vollvermietete Industrie- & Gewerbeliegenschaft an der A12
Zum Verkauf steht eine vollvermietete Industrie- und Gewerbeliegenschaft auf Baurechtsgrund in strategischer Lage direkt an der A12 Inntalautobahn im Tiroler Unterland.
Die Liegenschaft ist fix bis 31.08.2030 vermietet; der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Auf Basis des aktuellen Mietverhältnisses ergibt sich zum aufgerufenen Kaufpreis eine laufende Nettorendite von rund 6,6 % p. a. (Baurechtszins bereits berücksichtigt).
Eckdaten (ca.-Angaben)
Baurechtsfläche: ca. 13.374 m²
Gesamtnutzfläche Gebäude: ca. 3.413 m²
Lager-/Hallenflächen: ca. 2.428 m²
Büroflächen: ca. 601 m²
Nebenflächen: ca. 384 m²
Objekt & Ausstattung
mehrere Logistikhallen (Baujahre 1996/1999)
Stahlkonstruktion mit gedämmten Sandwichpaneelen
leistungsfähige Stromversorgung
Rampen- und Andienungsmöglichkeiten
Brandmeldeanlage (Vollschutz)
betriebseigene Tankstelle
großzügige Rangier- und Manipulationsflächen
ca. 60 PKW- und 30 LKW-Stellplätze
Nutzung & Genehmigung
bestehende Betriebsanlagengenehmigung
24/7-Betrieb zulässig
sofortige Weiterverwendung im bestehenden Nutzungskonzept möglich
Investmentprofil
voll vermietetes Bestandsinvestment
fixer Mietvertrag bis 31.08.2030
Baurechtsstruktur transparent und langfristig gesichert
Top-Lage an einer der wichtigsten Transitachsen im Alpenraum
hohe Drittverwendungs- und Exitfähigkeit
Hinweis:
Die detaillierte Miet-, Kosten- und Baurechtszinsstruktur wird im Zuge einer qualifizierten Anfrage zur Liegenschaft bekanntgegeben.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf steht eine vollvermietete Industrie- und Gewerbeliegenschaft auf Baurechtsgrund in strategischer Lage direkt an der A12 Inntalautobahn im Tiroler Unterland.
Die Liegenschaft ist fix bis 31.08.2030 vermietet; der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Auf Basis des aktuellen Mietverhältnisses ergibt sich zum aufgerufenen Kaufpreis eine laufende Nettorendite von rund 6,6 % p. a. (Baurechtszins bereits berücksichtigt).
Eckdaten (ca.-Angaben)
Baurechtsfläche: ca. 13.374 m²
Gesamtnutzfläche Gebäude: ca. 3.413 m²
Lager-/Hallenflächen: ca. 2.428 m²
Büroflächen: ca. 601 m²
Nebenflächen: ca. 384 m²
Objekt & Ausstattung
mehrere Logistikhallen (Baujahre 1996/1999)
Stahlkonstruktion mit gedämmten Sandwichpaneelen
leistungsfähige Stromversorgung
Rampen- und Andienungsmöglichkeiten
Brandmeldeanlage (Vollschutz)
betriebseigene Tankstelle
großzügige Rangier- und Manipulationsflächen
ca. 60 PKW- und 30 LKW-Stellplätze
Nutzung & Genehmigung
bestehende Betriebsanlagengenehmigung
24/7-Betrieb zulässig
sofortige Weiterverwendung im bestehenden Nutzungskonzept möglich
Investmentprofil
voll vermietetes Bestandsinvestment
fixer Mietvertrag bis 31.08.2030
Baurechtsstruktur transparent und langfristig gesichert
Top-Lage an einer der wichtigsten Transitachsen im Alpenraum
hohe Drittverwendungs- und Exitfähigkeit
Hinweis:
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5390/1087
-
- Objektart Hallen Lager und Produktion
-
- Baujahr 1996
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Oel
-
- Bezirk Kufstein
-
- Bundesland Tirol
Flächen
- Nutzfläche 3.413 m²
- Grundstücksfläche 6.045 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 20
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 6
Ausstattung
Klimaanlage
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Grundriss
Klaudio Zefi
Geschäftsführung
Zefi Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 16 18 75 75
E-Mail Adresse
klaudio@zefi.at
Mitarbeiternummer
15724325
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
75
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
