Luxuriöser Bungalow in absoluter Ruhelage am Waldrand als idealer Alterssitz

, 6233 - Kramsach
  • Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
  • Fläche 196 m²
  • Zimmer 5
Zum Verkauf steht ein neuwertiger, hochwertig ausgestatteter Bungalow mit 196m² Wohnfläche direkt am Waldrand und trotzdem unweit des Zentrums von Kramsach.

Der 58m² große, offene Wohn- Ess- und Küchenbereich mit einer hochwertigen Einbauküche ist der zentrale Treffpunkt dieses Hauses. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gesellige Abende mit Ihren Liebsten verbringen. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Der gemütliche Kamin sorgt für eine wohlige Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein.

Der Masterbedroom verfügt über einen 20m² großen Schrankraum, sowie ein 18m² großes en-suite Badezimmer.

Die beiden Bäder und WCs (ein WC separat als Gästetoilette) sind modern ausgestattet und bieten Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima, während Sie durch die großen Fenster den atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft genießen können.

Das Gästezimmer verfügt über einen eigenen Eingang von aussen, besitzt ein en-suite Bad samt grosser Dusche und WC und hat bereits vorbereitete Anschlüsse für eine allfällige Küchenzeile. Daher würde es sich hervorragend als Pflegekraftzimmer im Alter eignen.

Der wunderschöne Garten und die einladende Terrasse sind der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen und die frische Tiroler Luft zu schnappen. Ob für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Freien - hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort.

Die Terrasse ist teilweise als lichtdurchfluteter Innenhof ausgestaltet, was die Gemütlichkeit noch erhöht.

Zusätzlich gibt es eine hochwertig ausgestattete Doppelgarage und zwei Aussenstellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten und Ihnen das Leben erleichtern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Busverbindungen und der nahe Autobahnanschluss ermöglichen Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei sind nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Dieses Bungalow in Kramsach ist der ideale Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben in den Bergen genießen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem fantastischen Angebot! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Anbei finden Sie den 360° Rundgang: https://tour.partner4immo.at/Q6dB

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 439

  • Objektart Haus

  • Baujahr 2015

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Gas, Holz

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Kufstein

  • Bundesland Tirol

Flächen


  • Wohnfläche 196 m²
  • Grundstücksfläche 546 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Garage
Stellplatz
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 45,2 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Claudia und David Schmied
Claudia und David Schmied partner4immo gmbh

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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87
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
357 m Tiroler Prügeltorten Mader
Öffentliche Verkehrsmittel
181 m Kramsach Unterberger
Bildungseinrichtung
572 m Kindergarten
medizinische Versorgung
150 m Dr. Roland Körösy
Grünfläche
31 m
Gastronomie/Freizeitangebot
609 m Pinocchio
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
27 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.