Charmante Liegenschaft mit zwei Wohnhäusern
, 9071 - Köttmannsdorf- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 200 m²
Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit zwei Häuser auf zwei schönen, gepflegten Grundstücken in Köttmannsdorf.
Die beiden Gebäude bieten insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage und bietet gleichzeitig den großen Vorteil, dass Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe erreichbar sind.
Haus 1 – ca. 110 m²
Das erste Haus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und bietet eine angenehme, großzügige Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich:
großzügiger Wohnbereich
Küche mit gemütlichem Essbereich
Wintergarten
WC
Abstellraum
Heizraum
Carport
Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Genießen.
Obergeschoss:
2 großzügige Schlafzimmer
Schrankraum / Büro
Badezimmer
Haus 2 – ca. 90 m²
Das zweite Haus wurde vollständig saniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über:
Erdgeschoss:
Bad/WC
Küche mit Essbereich
großzügiges Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Obergeschoss:
Bad
Schlafzimmer
Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen, gepflegten Garten, der viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet.
Die Highlights auf einen Blick
2 Häuser auf einer Liegenschaft
ca. 200 m² Gesamtwohnfläche
Haus 1: ca. 110 m²
Haus 2: ca. 90 m², voll saniert
teilweise unterkellert
schöner, gepflegter Garten
Carport
Wintergarten
absolute Ruhelage
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
ideal für Großfamilien, Generationenwohnen oder Eigennutzung & Vermietung
Eine besondere Gelegenheit in Köttmannsdorf
Eine Liegenschaft mit zwei eigenständigen Häusern in dieser ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – hier lässt sich individuelles Wohnen verwirklichen.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die beiden Gebäude bieten insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Liegenschaft befindet sich in einer absoluten Ruhelage und bietet gleichzeitig den großen Vorteil, dass Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe erreichbar sind.
Haus 1 – ca. 110 m²
Das erste Haus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und bietet eine angenehme, großzügige Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich:
großzügiger Wohnbereich
Küche mit gemütlichem Essbereich
Wintergarten
WC
Abstellraum
Heizraum
Carport
Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Genießen.
Obergeschoss:
2 großzügige Schlafzimmer
Schrankraum / Büro
Badezimmer
Haus 2 – ca. 90 m²
Das zweite Haus wurde vollständig saniert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über:
Erdgeschoss:
Bad/WC
Küche mit Essbereich
großzügiges Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Obergeschoss:
Bad
Schlafzimmer
Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen, gepflegten Garten, der viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet.
Die Highlights auf einen Blick
2 Häuser auf einer Liegenschaft
ca. 200 m² Gesamtwohnfläche
Haus 1: ca. 110 m²
Haus 2: ca. 90 m², voll saniert
teilweise unterkellert
schöner, gepflegter Garten
Carport
Wintergarten
absolute Ruhelage
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
ideal für Großfamilien, Generationenwohnen oder Eigennutzung & Vermietung
Eine besondere Gelegenheit in Köttmannsdorf
Eine Liegenschaft mit zwei eigenständigen Häusern in dieser ruhigen und dennoch gut erreichbaren Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – hier lässt sich individuelles Wohnen verwirklichen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5750/360
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1955
-
- Heizungsträger Oel
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Klagenfurt Land
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 200 m²
- Grundstücksfläche 697 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Carport
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 28.02.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 80,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,29
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Nikolaus Rebernig
R & R Immobilientreuhand e.U.
E-Mail Adresse
office@rebernig.eu
Mitarbeiternummer
17381900
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
69
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
