Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach nur ein großes Haus - hier ist vieles möglich.
, 2542 - Kottingbrunn- Preis 460.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1738 Euro monatlich
- Fläche 200 m²
- Zimmer 8
Diese ursprünglich 1960 errichtete und laufend erweiterte Liegenschaft (auf ca. 833m² Grundstücksfläche) bietet aktuell 3 getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen und Terrassen (können natürlich auch wieder zusammengelegt werden). Auf ca. 200m² Wohnfläche ergeben sich hier vielfältige Möglichkeiten wie z. B. Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach nur eine große Wohneinheit. Es wäre auch noch möglich das Gebäude aufzustocken um so für noch mehr Platz zu sorgen. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine sehr gute Basis und nahezu unendliche Möglichkeiten.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Top 1:
Vorzimmer
Wohnküche
Zimmer
WC
Bad
weiteres Zimmer im OG mit ca. 27m²
2 Kellerräume
Top 2
Wohnküche
Bad/WC
kleiner Flur
Zimmer
Zimmer mit Ausgang in den Garten
große überdachte Terrasse
Top 3
Wohnküche
Bad
separates WC
Flur
Abstellraum
Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten
große überdachte Terrasse
Weiters verfügt die Liegenschaft über eine Garage (für 1 PKW) und davor genug Platz für weitere 4 Fahrzeuge, einen Geräteschuppen und einen großen, sonnigen Garten.
Das Objekt ist zum großen Teil RENOVIERUNGSBEDÜFTIG, bietet aber vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung.
Kottingbrunn ist eine Gemeinde mit sehr hoher Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit div. Geschäften, Ärzten, Lokalen/Heurigen, dem Wasserschloss (Schlosspark) mit vielen Veranstaltungen und Kultur, Sportstätten (Sportmöglichkeiten direkt vor der Türe) und Vereinen sowie der neuen Volksschule und der polytechnischen Schule. Auch die Anbindung ist durch die Autobahn und die Südbahn sowohl Richtung Wien als auch Wr. Neustadt/Graz hervorragend.
Sollten Sie Fragen zu dieser Immobile haben oder diese besichtigen wollen, freue ich mich auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Aufteilung der Wohneinheiten:
Top 1:
Vorzimmer
Wohnküche
Zimmer
WC
Bad
weiteres Zimmer im OG mit ca. 27m²
2 Kellerräume
Top 2
Wohnküche
Bad/WC
kleiner Flur
Zimmer
Zimmer mit Ausgang in den Garten
große überdachte Terrasse
Top 3
Wohnküche
Bad
separates WC
Flur
Abstellraum
Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten
große überdachte Terrasse
Weiters verfügt die Liegenschaft über eine Garage (für 1 PKW) und davor genug Platz für weitere 4 Fahrzeuge, einen Geräteschuppen und einen großen, sonnigen Garten.
Das Objekt ist zum großen Teil RENOVIERUNGSBEDÜFTIG, bietet aber vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung.
Kottingbrunn ist eine Gemeinde mit sehr hoher Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit div. Geschäften, Ärzten, Lokalen/Heurigen, dem Wasserschloss (Schlosspark) mit vielen Veranstaltungen und Kultur, Sportstätten (Sportmöglichkeiten direkt vor der Türe) und Vereinen sowie der neuen Volksschule und der polytechnischen Schule. Auch die Anbindung ist durch die Autobahn und die Südbahn sowohl Richtung Wien als auch Wr. Neustadt/Graz hervorragend.
Sollten Sie Fragen zu dieser Immobile haben oder diese besichtigen wollen, freue ich mich auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1858/10326
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1960
-
- Zustand Projektiert
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 200 m²
-
- Grundstücksfläche 833 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 48 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 8
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 20.06.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 188,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,35
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Michael Vajk
Netmakler
Telefon
+43 676 / 7282020
E-Mail Adresse
vajk@netmakler.at
Mitarbeiternummer
40269951
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 38 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (140–260 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
93
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +559 €
Cashflow
≈ 4,3 %
Rendite
≈ 6,6 %
CoC
92
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
